Remilly-Wirquin 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Prix très attractifs

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

804 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 804€/m², ce profil Famille offre une opportunité d'achat rare : négocier fort dans une tension absolue.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

363 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 125 à proximité

dont 11 maternelles, 86 primaires, 12 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 363 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (363 hab.)

0.3

Évolution Prix

-4.68% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.68%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.1

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

363 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.9

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

20.6% de retraités

Services proximité 1.1/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Remilly-Wirquin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

804 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Remilly-Wirquin (804€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard des flux démographiques INSEE qui informent la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

Une amplitude de 370€ à 2462€ révèle un marché fracturé où la moyenne est sans objet. L'audit croise l'offre de services et les infrastructures pour positionner votre bien dans la strate de valeur pertinente et justifier son prix.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage via un rapport synthétique. Nous confrontons les données DVF à une lecture experte pour vous donner, en quelques clics, la grille d'analyse des professionnels du marché.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance pour objectiver la valeur. C'est l'outil qui rassure la banque sur le financement et sécurise la négociation en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Remilly-Wirquin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 804€ sur Remilly-Wirquin ?

La médiane de 804€/m² est le pivot central du marché local. Une annonce reflète l'offre unique d'un bien spécifique. Son prix dépend de son état, de ses options et de son emplacement exact. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens disponibles autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Remilly-Wirquin ?

Il s'agit du cycle de vie normal d'une vente. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel n'est pas un retard, mais le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien.

Comment savoir si une annonce sur Remilly-Wirquin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 370€ à 2462€ ?

La médiane de 804€ est votre juge de paix. Une annonce très inférieure à 370€ peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 2462€/m² est un signal d'exception : situation unique, standing très élevé, ou potentiellement une surévaluation. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'un prix sur le marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Remilly-Wirquin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+77%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Remilly-Wirquin

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En appliquant le prix de Dennebrœucq (-2%), votre budget Remilly-Wirquin (89 244€) permet d'acquérir 113m² au lieu de 111m². C'est un gain net de 2m² pour un investissement identique, valorisant l'espace intérieur et extérieur typique de la zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement, Siracourt offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. C'est une stratégie de valorisation patrimoniale et de confort à long terme, privilégiant la quiétude du cadre de vie plutôt que la simple optimisation de surface.