Pihem 2026 : Tendance haussière forte • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

50 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 204 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.8/10

À 1204€/m², Pihem offre une opportunité rare pour les familles : négocier fort sur un marché détendu.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

969 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.9

Bon

7.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 138 à proximité

dont 13 maternelles, 93 primaires, 14 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.2

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.9/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 969 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

50 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (969 hab.)

0.0

Évolution Prix

-20.62% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-20.62%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

969 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.4

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.7/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Pihem.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 204 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Pihem

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Pihem (1204€) est un indicateur solide des actes signés. Pour autant, il masque la réalité des flux. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre et révèle la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 279€ à 2340€ est telle que la moyenne devient un leurre financier. Notre audit croise la proximité des services et des infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Pihem.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes données DVF que les professionnels, lues avec une grille d'expertise pour comparer objectivement votre projet à la réalité du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs à Pihem grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Pihem

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1204€ sur Pihem ?

La médiane de 1204€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la diversité des biens : un bien rénové avec jardin atteindra naturellement le haut de la fourchette, tandis qu'un bien à rénover se situera plus près du bas. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet précis de la valeur intrinsèque de chaque propriété (état, options, exposition). La médiane est la moyenne du marché, l'annonce est la valeur concrète d'un bien spécifique.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Pihem ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs estiment. Les prix signés par les notaires valident le passé : ils sont le résultat des transactions conclues plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une nouvelle dynamique de prix. Les annonces sont un indicateur avancé, les notaires une confirmation rétrospective.

Comment savoir si une annonce sur Pihem est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 279€ à 2340€ ?

La médiane de 1204€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (279€-2340€) montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 2340€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, situation), soit il y a un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse nécessite une analyse fine de son état. Pour juger une annonce, comparez-la à ce point haut de 2340€ : s'en approcher ou le dépasser doit se justifier par des atouts tangibles.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Pihem et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Pihem

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Pihem avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Remilly-Wirquin , économisez jusqu'à 400€/m² (soit -33%)

Découvrir Remilly-Wirquin

Arbitrage Immobilier : Sortir de Pihem pour optimiser l'espace périurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Pihem, votre budget de 190 834€ pour 158.5m² est optimisable. À Roquetoire (-2%), cette somme vous offre 162m² (+3.5m²). À Serques (-1%), vous accédez à 160m² (+1.5m²). C'est un gain d'espace concret pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Pihem, Houlle et Labeuvrière offrent un atout majeur : un cadre de vie idéal pour retraités. Pour un budget similaire (1282€/m²), vous investissez dans un environnement plus serein et adapté à une transition de vie, plutôt que dans la simple surface.