Ecques 2026 : Couronne résidentielle • Familles Sérénité • Socle solide

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

110 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 188 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

8.5/10

À 1188€/m², la tension forte offre liquidité aux vendeurs face aux familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 215 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.7

Bon

6.6

Éducation

2 établissements dans la commune + 146 à proximité

dont 13 maternelles, 99 primaires, 15 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.8

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.7/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 108 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.8

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

110 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (2 215 hab.)

5.5

Évolution Prix

+16.94% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.6% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+16.94%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

2 215 habitants

Commerces 1.2/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 8.5/10

1 médecins • 1 pharmacies • 4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

30.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.6/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ecques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 188 €/m²

Prix médian basé sur 110 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Ecques (1188€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il requiert la lecture des flux INSEE afin de mesurer la véritable dynamique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (233€ - 3188€) invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Ecques.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une grille de lecture experte, mettant à votre disposition les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

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L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques et sécuriser les échanges. C'est le tiers de confiance qui neutralise les subjectivités grâce à des indicateurs factuels et immobiliers.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ecques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1188€ sur Ecques ?

La médiane de 1188€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart provient de la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son potentiel de rénovation ou l'attractivité de son jardin. La fourchette extrême (233€ à 3188€) illustre cette diversité. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la variété des biens qui composent le tissu immobilier d'Ecques autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ecques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Le prix d'annonce représente l'ambition du vendeur à un instant T, une intention de valeur. Le prix signé chez le notaire est la transaction validée, le résultat d'un accord trouvé après une période de discussion et de mise en concurrence. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps que le marché met à absorber et à valider une valeur. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Ecques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 233€ à 3188€ ?

La médiane de 1188€ et la fourchette sont vos meilleurs indicateurs. Un prix inférieur à 500€/m² peut signaler un bien avec des travaux majeurs ou une situation atypique. À l'inverse, se situer au-delà du plafond de 3188€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien se positionne dans le très haut de gamme, avec des caractéristiques rares (lux, standing, emplacement unique). Pour l'acheteur, c'est un indicateur de surévaluation potentielle si la valeur intrinsèque ne justifie pas ce prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ecques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+20%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ecques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ecques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Quiestède , économisez jusqu'à 77€/m² (soit -6%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Ecques, le budget moyen de 177 012€ pour 149m² offre un levier puissant vers Quesques (-15%). Cela permet d'accéder à une surface de 176m² (+27m²) pour le même investissement, privilégiant l'espace foncier et l'isolation en zone périurbaine.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, Pihem offre un atout stratégique 'famille'. En zone périurbaine, la valeur ajoutée réside dans la structuration du cadre de vie, offrant un environnement plus structuré pour le quotidien sans surcoût immobilier.