Saint-Augustin 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 149 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1149€/m² : la tension extrême et la demande familiale créent une fenêtre de vente optimale.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

858 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.5

Bon

6.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 152 à proximité

dont 16 maternelles, 100 primaires, 16 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 2.1km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

2 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 6.5/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 858 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (858 hab.)

8.2

Évolution Prix

+11.51% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 5.4/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+11.51%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

858 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.0% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Augustin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 149 €/m²

Prix médian basé sur 51 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Sécurisez votre projet • Saint-Augustin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1149€ à Saint-Augustin est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans l'analyse INSEE, ce chiffre masque la réalité économique du terrain et ses fluctuations.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 131€ à 2895€ est un gouffre financier. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner votre bien précisément dans cette courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Notre rapport DVF/INSEE met en perspective les ventes réelles pour appliquer à votre projet la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Ce document objectif devient votre tiers de confiance. Il sécurise la discussion avec la banque et le vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Augustin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1149€ sur Saint-Augustin ?

La médiane de 1149€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare les biens en deux moitiés. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. L'état, l'emplacement précis, la qualité des finitions ou la présence d'un jardin justifient pleinement des prix qui s'écartent de ce repère central. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Augustin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie normal. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix demandé au moment de la mise en vente. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après des semaines, voire des mois de discussion et de mise en conformité du bien. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en une transaction validée, reflétant ainsi la réalité économique.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Augustin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 131€ à 2895€ ?

La médiane de 1149€ est votre juge de paix. La fourchette extrême montre la diversité, mais le haut de l'échelle à 2895€/m² est un signal d'exception. Une annonce qui s'approche ou dépasse ce plafond doit être justifiée par des critères objectifs d'excellence (lux, vue, standing). Au-delà, le risque de surévaluation est réel. Une annonce très basse, proche de 131€, signale souvent un besoin majeur de travaux. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la pertinence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Augustin et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+24%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Augustin

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Augustin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Thérouanne , économisez jusqu'à 108€/m² (soit -9%)

Découvrir Thérouanne

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Saint-Augustin

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant à Quesques (-13%), votre budget de 160 860€ s'élargit à 160m², gagnant 20m² d'espace vital. À Enquin-lez-Guinegatte (-4%), vous sécurisez 5 600€ d'économie sur 140m², idéal pour financer des travaux ou le foncier périurbain.

Communes identifiées

Enquin-lez-Guinegatte

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour ce même budget, Ecques et Alquines offrent un profil 'Famille' privilégié. Vous accédez à un cadre de vie structuré et calme, valorisant votre investissement sur le long terme par la qualité des services et du voisinage, typique de ces communes.