Puisieux 2026 : Couronne résidentielle • Familles Proximité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

32 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 089 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1089€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux vendeurs face à une demande familiale pressante.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

662 habitants

Signal Vendeur Ultime

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 76 à proximité

dont 15 maternelles, 47 primaires, 6 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 662 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.5

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

32 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (662 hab.)

4.3

Évolution Prix

+19.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+19.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

662 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 6.5/10

1 médecins

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Puisieux.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 089 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Puisieux, le prix médian notarié de 1089€ est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique économique réelle du secteur et ses perspectives.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (339€ - 2641€) révèle un marché fracturé. L'audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Puisieux.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), offrant une grille de lecture experte pour objectiver le prix à Puisieux.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Puisieux

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1089€ sur Puisieux ?

La médiane de 1089€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, les options, l'emplacement précis. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'une offre spécifique autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, qui peut s'éloigner de la tendance globale tout en restant cohérente avec le marché.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Puisieux ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (médiane à 1089€) sont le passé validé, l'aboutissement d'une vente. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une intention se transforme en réalité. C'est le délai de convergence entre l'offre et la demande, une mécanique saine et non un décalage.

Comment savoir si une annonce sur Puisieux est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 339€ à 2641€ ?

La médiane de 1089€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême de 339€ à 2641€/m² révèle les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2641€ est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère. Si elle s'en écarte radicalement vers le haut, elle est risquée. Si elle est dans la moyenne, elle est réaliste. Cette analyse situe l'offre dans sa globalité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Puisieux et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+118%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Puisieux

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Puisieux avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandcourt , économisez jusqu'à 318€/m² (soit -29%)

Découvrir Grandcourt

Stratégie Immobilière autour de Puisieux : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Puisieux, votre budget de 124 690€ pour 114.5m² est optimisé à Diéval. En acquérant au prix du m² à -11%, vous sécurisez un capital foncier plus important ou dégagez une économie substantielle sur le même profil périurbain. C'est une stratégie d'acquisition agressive.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même investissement périurbain, Alembon offre un atout 'famille' décisif. Avec un m² à 1131€, la différence de coût est minime comparée à Puisieux, mais l'environnement est calibré pour le long terme. C'est un pari sur la stabilité et les services plutôt que sur le prix.