Diéval 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

968 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 968€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité familiale.

Votre fourchette de prix locale

9 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

732 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

9.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 212 à proximité

dont 42 maternelles, 128 primaires, 18 collèges, 11 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 732 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

9 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (732 hab.)

4.7

Évolution Prix

+18.67% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+18.67%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

732 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.1% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Diéval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

968 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Diéval, le prix médian notarié de 968€/m² valide la base des transactions passées. Cependant, la dynamique actuelle du marché exige de croiser ces données DVF avec les flux INSEE pour sécuriser votre jugement de valeur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 337€ à 2525€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit lève le voile sur ces disparités en analysant l'hyper-proximité (services, écoles) pour positionner votre bien au juste niveau de la courbe de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage Diévalois. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) et vous fournit la grille de lecture experte, habituellement réservée aux initiés du marché.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer votre banque et fluidifier la négociation. C'est le tiers de confiance qui transforme des données brutes en arguments financiers incontestables pour Diéval.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Diéval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 968€ sur Diéval ?

La médiane de 968€/m² est le pivot central qui structure notre marché diévalois. Une annonce ou une estimation est une réalité unique : elle reflète l'état, les options, l'emplacement précis d'un bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine autour de ce point de repère. C'est la différence entre la moyenne d'un ensemble et la singularité d'une offre. Votre bien se situe forcément sur cette courbe de valeur, plus ou moins proche de ce centre de gravité.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Diéval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord trouvé après plusieurs mois de transaction. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il mesure la maturité d'une vente, pas une déconnexion. C'est le reflet d'un processus normal et sain.

Comment savoir si une annonce sur Diéval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 337€ à 2525€ ?

La médiane de 968€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (337€-2525€) montre les limites du possible. Une annonce dépassant le plafond de 2525€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle s'en écarte massivement, analysez les justifications (travaux, standing). La fourchette vous aide à situer une ambition dans la réalité du marché diévalois.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Diéval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+18%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Diéval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Diéval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ourton , économisez jusqu'à 85€/m² (soit -9%)

Découvrir Ourton

Arbitrage Immobilier : Diéval face à ses alternatives stratégiques

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Humières, le prix est de 805€/m² (-17%). Sur la surface médiane de 107.5m², cela représente une économie brute de 17 500€. Ce gain permet d'acquérir un bien plus vaste ou de sécuriser un budget rénovation, augmentant significativement l'espace de vie pour un investissement maîtrisé.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Diéval (104 060€), l'investissement se porte sur la qualité de vie familiale. À Gouy-en-Ternois (991€/m²), le profil 'famille' offre un cadre de vie adapté, préservant le capital immobilier tout en valorisant l'environnement de vie. C'est une stratégie de long terme qui privilégie le calme et l'adéquation au profil résidentiel.