Gouy-en-Ternois 2026 : Couronne résidentielle • Familles Accessibilité • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

13 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix stable à 991€/m² : c'est la fenêtre de liquidité idéale pour les familles, avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

132 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 82 à proximité

dont 12 maternelles, 54 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.6km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 132 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

13 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (132 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

132 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 4.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.0% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gouy-en-Ternois.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 13 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 991€ à Gouy-en-Ternois valide la base des transactions passées. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité économique fine du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 480€ à 1933€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur réelle.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) via une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges et rassure la banque sur le financement de votre projet.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser le dossier

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gouy-en-Ternois

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Gouy-en-Ternois ?

La médiane de 991€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera naturellement vers le haut de la fourchette. À l'inverse, un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Cette différence illustre simplement la variété des offres autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gouy-en-Ternois ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires, eux, valident le passé : l'aboutissement d'une vente après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le temps nécessaire au marché pour qu'une intention devienne une réalité. C'est la preuve que le marché de Gouy-en-Ternois évolue de manière saine et progressive.

Comment savoir si une annonce sur Gouy-en-Ternois est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 480€ à 1933€ ?

Notre médiane de 991€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est un signal d'exception ou de risque si elle dépasse le plafond de 1933€/m². Ce niveau est réservé aux biens les plus rares et de très haute qualité. Au-delà, l'annonce peut être surévaluée, car elle sort de l'enveloppe historique du marché. À l'inverse, une offre proche des 480€/m² doit être analysée avec prudence. La fourchette vous aide ainsi à situer la cohérence d'un prix sur notre territoire.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gouy-en-Ternois et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+15%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gouy-en-Ternois

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gouy-en-Ternois avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monts-en-Ternois , économisez jusqu'à 334€/m² (soit -34%)

Découvrir Monts-en-Ternois

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En investissant le budget de référence de 111 983 € à Gouy-en-Ternois, Riencourt-lès-Bapaume offre une économie de 16%. Cela se traduit concrètement par un foncier plus conséquent ou une surface habitable supérieure pour un même investissement initial, maximisant l'espace en périurbain.

Communes identifiées

Ablainzevelle

951 €/m²

-4%

Riencourt-lès-Bapaume

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, La Thieuloye offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise un environnement calme et pérenne, valorisant le patrimoine sur le long terme grâce à une localisation à forte valeur ajoutée sociale.