Averdoingt 2026 : Secteur résidentiel • Phase d'ajustement • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 101 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1101€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité face à la demande.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

298 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 102 à proximité

dont 14 maternelles, 67 primaires, 9 collèges, 4 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 298 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (298 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.89% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.3% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.89%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.3% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

298 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Averdoingt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 101 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Averdoingt

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Averdoingt (1101€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base de votre évaluation, mais nécessite la contextualisation des flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 161€ à 1974€ invalide toute lecture simpliste. Notre audit croise ces données avec l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Averdoingt.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Évaluer ma stratégie

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Averdoingt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1101€ sur Averdoingt ?

La médiane de 1101€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique, car chaque bien possède son propre état, son potentiel et ses options. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité saine. Il illustre comment la valeur se déplace autour de ce centre de gravité pour refléter la réalité intrinsèque de chaque propriété.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Averdoingt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, une intention de valeur. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un parcours. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la signature qui transforme l'offre en réalité, confirmant la direction prise par la commune.

Comment savoir si une annonce sur Averdoingt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 161€ à 1974€ ?

La médiane de 1101€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême est votre guide. Se positionner au-delà du plafond de 1974€/m² est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre proche des 161€ est une anomalie. Analyser où se situe une annonce dans cet intervalle vous aide à juger de sa réalisme et à distinguer une valeur ambitieuse d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Averdoingt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+4%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Averdoingt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Averdoingt avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ternas , économisez jusqu'à 296€/m² (soit -27%)

Découvrir Ternas

Stratégie Immobilière Averdoingt : Arbitrage Periurbain

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone periurbaine, l'optimisation du foncier est clé. À Ervillers (-6%), votre budget Averdoingt (110 650 €) sécurise 106,5 m², soit +6 m² de confort supplémentaires. C'est un levier concret pour votre espace de vie sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'retraité' de Sachin (1161 €/m²). Vous acquérez un cadre de vie idéal et une tranquillité pérenne, valorisant votre investissement bien au-delà du simple m².