Ternas 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

805 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 805€/m², Ternas est une anomalie pour les familles. C'est une fenêtre de vente à liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

135 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 13 maternelles, 56 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.5km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.5

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 135 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (135 hab.)

0.0

Évolution Prix

+81.62% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.1% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+81.62%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.1% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

135 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Ternas.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

805 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Ternas, le prix médian notarié de 805€ est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa contextualisation par les flux INSEE révèle la dynamique réelle du marché, au-delà des simples actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 176€ à 1368€ démontre l'absolue nécessité de précision. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Ternas offre une transparence totale sur le voisinage. Vous y accédez aux transactions réelles et à leur lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur de Ternas pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation par des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Ternas

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 805€ sur Ternas ?

La médiane de 805€ est le pivot central, un point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, la localisation exacte ou les extensions créent de la valeur. Ce n'est pas une anomalie, mais le reflet d'un marché varié qui gravite autour de ce point de repère. Chaque bien a son histoire et son niveau d'attractivité intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Ternas ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). L'écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition devienne une réalité validée. C'est le temps de maturation d'une vente, de la première visite jusqu'à l'acte authentique.

Comment savoir si une annonce sur Ternas est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 176€ à 1368€ ?

La médiane de 805€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse si elle se situe dans le haut de la fourchette, mais elle devient potentiellement 'hors marché' si elle dépasse le plafond de 1368€. Ce dernier chiffre représente l'exception, le record. Dépasser ce seuil sans justification majeure (architecte, standing d'exception) est un signal de surévaluation. L'analyse de la valeur doit être réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Ternas et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+42%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Ternas

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Ternas avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Monts-en-Ternois , économisez jusqu'à 148€/m² (soit -18%)

Découvrir Monts-en-Ternois

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Ternas

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, le foncier fait la différence. À Framecourt, le prix est de 711€/m² (-12%). Votre budget Ternas (80 098€) passe de 99.5m² à 112,6m² (+13m²). C'est un gain d'espace brut significatif pour un investissement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le profil de vie. À Cavron-Saint-Martin (875€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités. Le surcoût au m² est l'assurance d'un environnement calme et adapté au long terme, une valeur refuge pérenne.