Maisnil 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

8 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 092 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.8/10

À 1092€/m², la tension extrême offre une liquidité rare aux retraités, transformant l'acte de vente en opportunité stratégique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

253 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

80 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.5km (Ecole élémentaire RPI 11)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

8 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (253 hab.)

4.9

Évolution Prix

-0.09% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.09%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

253 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.6

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

46.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Maisnil.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 092 €/m²

Prix médian basé sur 8 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Maisnil

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Maisnil, le prix médian notarié de 1092€ est une photographie des actes passés. Pour affiner votre estimation, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière actuelle et sécurise votre prise de décision financière.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 463€ à 2625€ démontre une volatilité locale forte. Notre audit croise ces données avec les infrastructures et services de proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et anticiper son potentiel.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Maisnil offre une transparence totale sur les transactions du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les experts pour comparer votre projet aux ventes réelles et justifier chaque euro.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur de Maisnil pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation, transformant l'incertitude en données fiables et partagées.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer mon secteur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Maisnil

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1092€ sur Maisnil ?

La médiane de 1092€/m² est votre point de repère fiable, le 'pivot' du marché local. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par l'état du bien, son niveau de rénovation, son orientation ou la présence d'un jardin. Ces différences ne sont pas des erreurs, mais le reflet de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Analysez toujours la valeur intrinsèque pour comprendre pourquoi un bien se positionne au-dessus ou en dessous de cette moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Maisnil ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident la transaction finale, l'aboutissement d'un processus (le passé validé). L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre et que le marché valide la valeur d'un bien. C'est un indicateur de la dynamique et de la vitesse de transaction sur Maisnil.

Comment savoir si une annonce sur Maisnil est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 463€ à 2625€ ?

Notre médiane de 1092€/m² est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 2625€/m², qui représente le sommet des transactions exceptionnelles. Un prix très élevé est un signal d'exception (qualité unique) ou de surévaluation. À l'inverse, un prix sous la barre des 463€/m² doit alerter sur des défauts majeurs. Utilisez ces extrêmes pour situer une annonce et évaluer son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Maisnil et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Pol-sur-Ternoise

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Pol-sur-Ternoise. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Pol-sur-Ternoise

Prix au pôle : 1 144€/m² (+5%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Maisnil

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Maisnil avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ternas , économisez jusqu'à 287€/m² (soit -26%)

Découvrir Ternas

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget autour de Maisnil

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Maisnil, votre budget de 130 494€ pour 119.5m² est optimisé à Ligny-sur-Canche. Avec un prix de référence à 866€/m² (-21%), vous accédez à une surface de 150.7m². C'est un gain de 31m² d'espace intérieur et extérieur pour un budget strictement identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de 130 494€, la commune de Rombly offre une valeur ajoutée stratégique. Son atout 'cadre idéal pour retraités' assure une tranquillité pérenne et une plus-value sur un profil spécifique. C'est l'assurance d'un investissement résidentiel à forte valeur sociale, sans surcoût.