Fresnoy-en-Gohelle 2026 : Secteur résidentiel • Valeur mature • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.4

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 164 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 996 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

7.5/10

À 1164€/m², la forte tension valorise ce marché retraité : c'est une fenêtre de liquidité optimale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

240 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

5.0

Moyen

2.5

Éducation

532 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 5.0/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (240 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +6.4% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

240 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.4% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fresnoy-en-Gohelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

996 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

1 164 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Fresnoy-en-Gohelle, le prix médian notarié de 1164€ est une base solide. Pour autant, l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique économique locale, indispensable pour contextualiser ce chiffre et affiner votre estimation avant transaction.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 272€ à 2807€ démontre une segmentation forte. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, écoles) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Fresnoy-en-Gohelle offre une transparence totale. Accédez aux transactions officielles du voisinage et comparez votre projet aux références réelles, avec la grille de lecture des experts.

Accélérez votre financement

Cet audit objectif devient votre tiers de confiance. Il structure la valeur au regard du marché local, rassurant la banque sur le financement et sécurisant la négociation par des faits incontestables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fresnoy-en-Gohelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1164€ sur Fresnoy-en-Gohelle ?

La médiane de 1164€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son standing, son orientation ou son potentiel. Un bien rénové se vendra au-dessus de la médiane, un nécessitant des travaux en dessous. Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent Fresnoy-en-Gohelle autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fresnoy-en-Gohelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage naturel dans le cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix visé. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le marché réel validé, l'aboutissement d'un processus qui inclut la négociation et le temps de transaction. Cet écart est sain : il mesure le délai nécessaire pour qu'une intention de prix se transforme en une valeur de marché consolidée et reconnue par tous.

Comment savoir si une annonce sur Fresnoy-en-Gohelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 272€ à 2807€ ?

Notre médiane de 1164€/m² agit comme le 'juge de paix' du marché. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2807€/m² est un signal d'exception : soit le bien possède des caractéristiques uniques, soit il est en surévaluation. Une annonce très basse, proche de 272€, nécessite une analyse approfondie. La clé est de situer l'offre par rapport à ces repères pour juger de sa cohérence et de son réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fresnoy-en-Gohelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Lens - Liévin. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Lens

Prix au pôle : 1 538€/m² (+32%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Fresnoy-en-Gohelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fresnoy-en-Gohelle avec un prix accessible

Stratégie Immobilière : Optimiser votre budget autour de Fresnoy-en-Gohelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage foncier est clé. À Reclinghem, la baisse de 21% sur le foncier permet d'acquérir une surface plus vaste. Votre budget Fresnoy (234 546 €) se transforme ici en un espace de vie supérieur, privilégiant l'investissement terrain plutôt que la densité.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Morval ou Warlus offre une valeur refuge. Ces communes, au prix maîtrisé (1217 €/m²), séduisent par leur cadre idéal pour retraités. C'est un investissement sur la tranquillité et le cadre de vie, une stratégie patrimoniale pertinente en zone périurbaine.