Hénin-Beaumont 2026 : Secteur préservé • Stabilité confirmée • Retraités Authenticité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

7.0

/10

27 critères objectifs

270 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 244 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 378 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1244€/m², ce profil retraité offre une fenêtre d'achat rare : la tension sociale masque une opportunité de négociation maximale.

Votre fourchette de prix locale

173 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

26 396 habitants

Hôpital + Urgences

Gare TER

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.4

Très bon

8.1

Éducation

27 établissements dans la commune + 214 à proximité

dont 73 maternelles, 105 primaires, 27 collèges, 8 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.5

Espaces Verts

7 terrains de jeux, 8 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

10.0

Activités Enfants

1 piscine, 5 gymnases, 1 cinéma, 1 théâtre, 2 bibliothèques

Pourquoi 8.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 978 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

6.1

Dynamisme Marché

173 ventes/an en moyenne

ITL 6.1/10 = Marché tendu

270 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Grande ville (26 396 hab.)

0.0

Évolution Prix

-7.26% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-7.26%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

6.6

Transports 6.0/10

Gare TER présente • Liaisons régionales

10 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

26 396 habitants

Commerces 9.7/10

80 commerces proximité + 5 grandes surfaces

Bon compromis pour actifs. Transports corrects et services de proximité.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital + Urgences 24/7

69 médecins • 8 pharmacies • 50 infirmiers

Calme 9.4/10

Environnement résidentiel calme

22.3% de retraités

Services proximité 8.8/10

Tout à proximité : 15 boulangeries, 9 épiceries

5 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hénin-Beaumont.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 378 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Maison

1 244 €/m²

Prix médian basé sur 222 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1244€) à Hénin-Beaumont est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 255€ à 3623€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Hénin-Beaumont.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hénin-Beaumont

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1244€ sur Hénin-Beaumont ?

La médiane de 1244€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une différence n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité immobilière. Chaque bien est unique : son état, son agencement ou son potentiel créent des variations logiques. Une annonce à 1500€ peut valoriser des rénovations complètes, tandis qu'une autre à 1000€ peut nécessiter des travaux. Cette fourchette naturelle, autour du point de repère, prouve que le marché réagit à la qualité intrinsèque du bien, et non à une norme rigide.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hénin-Beaumont ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la transaction. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), c'est-à-dire la valeur que les vendeurs espèrent obtenir. Les prix notariés, quant à eux, sont la validation de ce qui a été réellement conclu (le passé validé). Cet écart temporel est nécessaire : il faut généralement plusieurs mois pour qu'une offre trouvent son acheteur et concrétise sa valeur. Les annonces sont une photographie de l'intention, les notaires celle de la réalité consommée.

Comment savoir si une annonce sur Hénin-Beaumont est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 255€ à 3623€ ?

La médiane de 1244€ est votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Pour juger si un prix est réaliste, comparez-le d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3623€/m² est un signal d'exception : il doit s'expliquer par des caractéristiques uniques (vue, standing, rareté) ou, à défaut, il indique une surévaluation risquée. À l'inverse, un prix proche du plancher de 255€ doit alerter sur la nécessité d'importants travaux. L'écart à la médiane vous renseigne sur le projet de valorisation du vendeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Arbitrage Immobilier : Hénin-Beaumont face à ses alternatives régionales

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'espace est roi. À Lillers, votre budget Hénin-Beaumont (113 204€) vous offre 107m² (+16m²) grâce au prix à -15%. À Marles-les-Mines (-10%), vous gagnez 10m². C'est un gain de foncier significatif pour un budget identique.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget rural, Avion offre un atout 'famille' stratégique. Au lieu de s'enfermer dans la stricte économie, vous investissez 1296€/m² pour un cadre de vie optimisé pour les enfants, consolidant la valeur sur le long terme par la qualité des services locaux.