Rouvroy 2026 : Cadre de vie calme • Dynamique positive • Retraités Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.5

/10

27 critères objectifs

280 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 559 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 909 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.5/10

Avec 1559€/m², la forte présence retraitée offre une liquidité rare : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

48 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

8 831 habitants

Hôpital

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

7.2

Éducation

7 établissements dans la commune + 515 à proximité

dont 140 maternelles, 232 primaires, 54 collèges, 32 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

4.7

Activités Enfants

2 gymnases, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 262 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.8

Faible

3.8

Dynamisme Marché

48 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

280 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (8 831 hab.)

1.1

Évolution Prix

+25.74% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.8/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+25.74%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.6% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

3.4

Transports 1.0/10

Pas de gare dans la commune

4 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

8 831 habitants

Commerces 5.9/10

14 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.8

Santé 10.0/10

Hôpital

31 médecins • 3 pharmacies • 17 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.8% de retraités (élevé)

Services proximité 6.0/10

Tout à proximité : 2 boulangeries, 6 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvroy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

909 €/m²

Prix médian basé sur 11 transactions

Maison

1 559 €/m²

Prix médian basé sur 269 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Rouvroy, le prix médian notarié de 1559€/m² est une base solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque les disparités locales et la réalité économique du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de prix (198€ à 3333€) est conséquent. Notre audit croise ces données avec les caractéristiques socio-économiques de Rouvroy pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE offre une transparence totale sur les transactions locales. Accédez aux ventes réelles de Rouvroy et bénéficiez d'une grille de lecture experte pour votre projet.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques et sécuriser vos échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

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Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvroy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1559€ sur Rouvroy ?

La médiane de 1559€/m² est le pivot central de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état de conservation, la présence d'un jardin ou d'un balcon, l'exposition, ou encore la qualité des finitions. Un bien en parfait état avec des options rares se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'inscrira en dessous. Il ne s'agit pas d'une erreur, mais du reflet fidèle de la variété des offres autour de ce point de repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvroy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du marché à un instant T, le prix de départ. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le prix final négocié et acté, souvent plusieurs mois après la mise en vente. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition de prix se transforme en une transaction validée. Les prix signés confirment ainsi la tendance observée sur les annonces, avec un décalage logique.

Comment savoir si une annonce sur Rouvroy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 198€ à 3333€ ?

Notre médiane de 1559€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce repère. Si le prix est très inférieur, vérifiez l'état (travaux lourds). Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des atouts exceptionnels. Le véritable signal 'hors marché' est de dépasser le plafond de 3333€/m². À ce niveau, l'annonce sort de la fourchette historique. C'est soit une exception (standing rare), soit une surévaluation significative qui risque de ne pas trouver de validation sur le long terme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvroy et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Lens - Liévin

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvroy avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'acquisition à Marles-les-Mines (-28%) permet d'investir 138 751 € pour une surface bien supérieure à 89m². Concrètement, vous accédez à un foncier plus généreux, offrant un jardin ou des pièces supplémentaires pour un même budget, maximisant votre espace de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rouvroy, Le Portel offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital en privilégiant le cadre de vie et les services, plutôt que l'expansion du foncier, assurant une meilleure qualité de vie quotidienne.