Marles-les-Mines 2026 : Secteur apaisé • Familles Préservé • Hausse maîtrisée

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

207 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 118 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 1 226 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

8.4/10

À 1118€/m², ce marché tendu offre une opportunité d'achat rare pour les familles cherchant un foyer solide.

Votre fourchette de prix locale

37 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

5 519 habitants

Gare Gare locale

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.1

Très bon

7.6

Éducation

5 établissements dans la commune + 271 à proximité

dont 53 maternelles, 156 primaires, 26 collèges, 15 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

5 terrains de jeux, 5 terrains de grands jeux, 7 boulodromes

1.9

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 104 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.6

Dynamisme Marché

37 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

207 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Ville moyenne (5 519 hab.)

0.0

Évolution Prix

-21.86% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-21.86%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

3.5

Transports 2.0/10

Gare Gare locale présente

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

5 519 habitants

Commerces 4.7/10

11 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.9

Santé 7.5/10

2 médecins • 2 pharmacies • 6 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.9% de retraités (élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 3 boulangeries, 2 épiceries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Marles-les-Mines.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

1 226 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 118 €/m²

Prix médian basé sur 204 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1118€ à Marles-les-Mines est une référence fiable des actes signés. Pour sécuriser votre évaluation, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 236€ à 2301€, rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son positionnement tarifaire.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même lecture experte et les outils d'analyse des professionnels pour Marles-les-Mines.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Marles-les-Mines

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1118€ sur Marles-les-Mines ?

La médiane de 1118€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre qui sépare la moitié des transactions de l'autre. Une annonce ou une estimation ne peut s'y calquer parfaitement car elle reflète un bien unique. L'état (rénové ou à rénover), l'étage, l'exposition, la présence d'un jardin ou d'un garage génèrent de la valeur. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère central. C'est la signature d'un marché vivant et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Marles-les-Mines ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix notariés (DVF) sont le résultat validé du passé, le prix réellement conclu. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une ambition de prix. Il mesure la maturité de la transaction, pas un décalage de tendance. C'est le cycle normal de la valeur immobilière.

Comment savoir si une annonce sur Marles-les-Mines est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 236€ à 2301€ ?

Notre médiane de 1118€ sert de 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. La fourchette extrême (236€ - 2301€) montre la diversité des profils, du logement très économique au bien d'exception. Une annonce dépassant le plafond de 2301€/m² est un signal fort : elle se positionne en dehors de la norme du marché. Cela peut signifier une exception (standing, emplacement unique) ou une surévaluation. L'analyse de la valeur intrinsèque du bien permet de trancher.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Marles-les-Mines et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Auchel - Lillers

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Marles-les-Mines avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Auchel , économisez jusqu'à 170€/m² (soit -15%)

Découvrir Auchel

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Marles-les-Mines, votre budget pour 80m² (89 440€) s'apprécie fortement à Blangy-sur-Ternoise. Avec un prix au m² inférieur de 32% (758€ vs 1118€), vous accédez à une surface de 118m² pour le même investissement. C'est un gain de 38m², soit près de la moitié d'une maison supplémentaire pour votre confort rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à votre maison actuelle (89 440€), l'upgrade vers Calonne-Ricouart est stratégique. Bien que le prix au m² monte à 1227€, vous investissez dans un profil 'Famille' sécurisant. C'est l'opportunité de capitaliser sur un secteur plus structuré et dynamique, en conservant votre pouvoir d'achat tout en changeant d'échelle qualitative.