Hermies 2026 : Tendance haussière • Zone tranquille • Familles Espace

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

68 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 093 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.2/10

À 1093€/m², Hermies offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'acheter.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 140 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.0

Très bon

7.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 81 à proximité

dont 12 maternelles, 59 primaires, 7 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.0/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 140 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

68 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 140 hab.)

0.0

Évolution Prix

-13.31% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-13.31%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 140 habitants

Commerces 3.6/10

4 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.7

Santé 7.5/10

3 médecins • 1 pharmacies • 7 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.5% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 2 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Hermies.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 093 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Hermies

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Hermies, le prix médian notarié s'élève à 1093€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue votre base factuelle. Il doit être nuancé par les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 135€ à 3000€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Hermies et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Hermies

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1093€ sur Hermies ?

La médiane de 1093€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeur(s) ajoutées ou soustraites. Loin d'être une anomalie, cette dispersion reflète la vitalité d'un marché où chaque bien trouve sa juste valeur autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Hermies ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, la valeur perçue actuellement. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'aboutissement d'une transaction négociée quelques mois plus tôt. Cet écart temporel est sain : il mesure le temps nécessaire pour qu'une offre de marché rencontre une demande et que la valeur se stabilise.

Comment savoir si une annonce sur Hermies est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 135€ à 3000€ ?

La médiane de 1093€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (135€ à 3000€) illustre la diversité des situations. Une annonce dépassant le plafond de 3000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et analysez ce qui justifie un écart significatif.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Hermies et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Hermies avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ruyaulcourt , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -20%)

Découvrir Ruyaulcourt

Stratégie Immobilière : Optimiser votre Foncier Autour d'Hermies

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Hermies (101 102 €), Blangy-sur-Ternoise offre une opportunité majeure. À 758€/m² (-31%), votre capital débloque 34m² supplémentaires (133m² vs 92.5m²). C'est un gain de confort et d'espace fonctionnel typique de la zone rurale, valorisant le foncier sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, l'upgrade vers Busnes (1134€/m²) est stratégique. Le différentiel de prix est minime, mais l'atout 'famille' signale un environnement plus structuré et pérenne. C'est sécuriser un cadre de vie supérieur pour un investissement quasi identique.