Campagne-lès-Boulonnais 2026 : Secteur préservé • Cote au plus haut • Familles Authenticité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

29 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 144 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.2/10

À 1144€/m², la tension extrême sécurise les vendeurs. Les familles doivent acheter vite ou négocier fort.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

783 habitants

Vendeur Fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 87 à proximité

dont 11 maternelles, 61 primaires, 8 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

1.2

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 392 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.6

Faible

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

29 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (783 hab.)

0.8

Évolution Prix

-4.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +15.1% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 3.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-4.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

783 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.8% de retraités (élevé)

Services proximité 0.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Campagne-lès-Boulonnais.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 144 €/m²

Prix médian basé sur 29 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1144€ à Campagne-lès-Boulonnais est une photographie fiable des ventes passées. Pour autant, évaluer un bien exige de croiser ce socle factuel avec les flux INSEE, afin de mesurer la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 400€ à 2021€, révèle une segmentation forte du marché local. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre projet au sein de cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Cet audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Campagne-lès-Boulonnais

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1144€ sur Campagne-lès-Boulonnais ?

La médiane DVF de 1144€/m² est le pivot central du marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se valorisera logiquement au-dessus de ce repère, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. Ce n'est pas une contradiction, c'est la richesse du marché qui s'exprime autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Campagne-lès-Boulonnais ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire au marché pour qu'une ambition se concrétise en une valeur validée. C'est le temps de la transaction, de la rencontre entre une offre et une demande, qui transforme l'intention en réalité.

Comment savoir si une annonce sur Campagne-lès-Boulonnais est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 400€ à 2021€ ?

La médiane de 1144€/m² est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 2021€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'exception ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche du plancher de 400€/m² indique un bien à potentiel mais nécessitant une analyse fine. L'objectif est de situer l'offre dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Campagne-lès-Boulonnais et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Campagne-lès-Boulonnais avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaudringhem , économisez jusqu'à 253€/m² (soit -22%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur les économies de la LISTE ÉCONOMIE, votre budget de référence (148 720 €) s'apprécie significativement. À Rollancourt (-12%), vous accédez à 147 m², générant un gain spatial de 17 m². L'option Bléquin (-9%) offre un confort similaire avec 143 m², valorisant votre investissement foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget de référence, la LISTE UPGRADE optimise votre cadre de vie. Loison-sur-Créquoise (1221 €/m²) offre un atout 'famille' décisif pour l'épanouissement, tandis que Baralle (1206 €/m²) se positionne comme un havre de paix idéal pour la retraite. C'est une valorisation qualitative de votre capital immobilier.