Thiembronne 2026 : Assise foncière solide • Zone périurbaine équilibrée • Familles Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

42 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

927 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 927€/m², Thiembronne offre une opportunité rare : un prix stable pour sécuriser un investissement familial pérenne.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

839 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.2

Très bon

7.8

Éducation

1 établissements dans la commune + 84 à proximité

dont 11 maternelles, 57 primaires, 8 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 839 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

42 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (839 hab.)

4.1

Évolution Prix

-0.89% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.89%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

839 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.1% de retraités

Services proximité 0.5/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Thiembronne.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

927 €/m²

Prix médian basé sur 42 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Thiembronne, le prix médian notarié de 927€ est une photographie des actes signés. C'est une base solide, mais les flux INSEE révèlent la véritable dynamique immobilière et financière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 333€ à 2125€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, garantissant une estimation financière juste.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE pour Thiembronne offre une lecture experte des transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques sur le financement grâce à des indicateurs neutres et factuels, essentiels à Thiembronne.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Thiembronne

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 927€ sur Thiembronne ?

La médiane de 927€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extensions justifient des valeurs supérieures (jusqu'à 2125€) ou inférieures (à 333€). Cette différence n'est pas une anomalie, elle illustre comment la valeur se construit autour de ce repère central selon les caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Thiembronne ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires valident le passé, l'acte finalisé après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en valeur validée. C'est la mécanique saine d'un marché qui équilibre progressivement l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Thiembronne est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 333€ à 2125€ ?

La médiane de 927€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle reste dans la fourchette haute (proche de 2125€), car elle reflète un bien d'exception. En revanche, dépasser ce plafond est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un profil unique. À l'inverse, une offre très basse (sous 333€) doit s'expliquer par des caractéristiques particulières. La fourchette vous aide à situer la cohérence d'une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Thiembronne et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+53%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Thiembronne

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Thiembronne avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vaudringhem , économisez jusqu'à 36€/m² (soit -4%)

Découvrir Vaudringhem

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Thiembronne

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage financier est clair. À Valhuon, la baisse de -23% sur le foncier permet d'acquérir une surface plus vaste pour un budget équivalent. Concrètement, pour 121 900€ (budget Thiembronne), vous passez de 131.5m² à environ 170m², gagnant près de 40m² de vie pour le même investissement.

Communes identifiées

Valhuon

714 €/m²

-23%

Riencourt-lès-Bapaume

835 €/m²

-10%

Graincourt-lès-Havrincourt

906 €/m²

-2%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Thiembronne, Audincthun offre un atout majeur pour le profil familial. Avec un différentiel quasi nul (+2%), l'investissement sécurise un cadre de vie orienté famille, optimisant ainsi la valeur d'usage du bien sans alourdir la charge financière.