Audincthun 2026 : Référence stable • Zone périurbaine équilibrée • Familles Qualité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

48 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

949 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 949€/m², la demande familiale explose l'offre. C'est une fenêtre de liquidité parfaite pour les vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

682 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.6

Très bon

8.9

Éducation

1 établissements dans la commune + 69 à proximité

dont 6 maternelles, 51 primaires, 6 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 0.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.8

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.6/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 682 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

48 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (682 hab.)

7.3

Évolution Prix

+13.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+4.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

682 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 4.5/10

4 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.3% de retraités

Services proximité 0.4/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Audincthun.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

949 €/m²

Prix médian basé sur 48 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Audincthun (949€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite d'être croisé avec les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 150€ à 2361€ rend la moyenne caduque. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, transformant une fourchette large en une estimation financière ciblée.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, disposant ainsi des mêmes outils d'analyse que les professionnels pour objectiver votre décision.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs, en réduisant toute zone d'ombre.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma transaction

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Audincthun

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 949€ sur Audincthun ?

La médiane de 949€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, le potentiel ou les options spécifiques du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le signe d'une diversité naturelle autour de ce repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque justifiée par ses caractéristiques, évoluant dans la fourchette globale observée.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Audincthun ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés 'signés' valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché absorbe et valide la valeur d'un bien. C'est le temps de l'ajustement entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Audincthun est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 150€ à 2361€ ?

La médiane de 949€ est votre juge de paix. Une annonce est risquée si elle se situe très au-dessus du plafond de 2361€/m², signalant une possible surévaluation ou une exception très spécifique. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un état dégradé. Situez l'annonce dans cette fourchette pour évaluer sa réalisme et sa cohérence avec la réalité locale.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Audincthun et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+50%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Audincthun

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Audincthun avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dennebrœucq , économisez jusqu'à 160€/m² (soit -17%)

Découvrir Dennebrœucq

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone périurbaine, l'arbitrage sur le foncier est clé. À Valhuon, le prix de 714€/m² (-25%) offre un levier majeur. Sur 107m², l'économie atteint environ 25 100€. Cela permet d'acquérir une surface bien plus vaste ou de financer des travaux d'extension significatifs pour un standing supérieur.

Communes identifiées

Graincourt-lès-Havrincourt

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Audincthun, privilégier le profil 'Famille' en zone périurbaine est stratégique. Hébuterne (996€/m²) offre un cadre de vie calme et adapté aux enfants, valorisant l'investissement par la qualité de vie quotidienne plutôt que par la seule densité urbaine.