Coyecques 2026 : Croissance patrimoniale • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Équilibre

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

37 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 040 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

Prix à 1040€/m² face à une population retraitée : c'est une fenêtre de vente à fort potentiel de liquidité.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

608 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.5

Éducation

82 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

37 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (608 hab.)

0.0

Évolution Prix

+51.87% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.7% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+51.87%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.7% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

608 habitants

Commerces 1.0/10

1 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.3

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

37.5% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Coyecques.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 040 €/m²

Prix médian basé sur 37 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Coyecques (1040€) est une base transactionnelle solide. Pour autant, sa pertinence s'apprécie au regard de la dynamique démographique locale, qui conditionne la soutenabilité des prix à moyen terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 364€ à 2500€ révèle une fragmentation micro-locationale forte. L'audit croise ces données avec les infrastructures et services INSEE pour positionner votre bien précisément au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles de votre voisinage. Vous accédez aux mêmes agrégats que les professionnels pour valider un prix d'achat ou de revente sur Coyecques avec une grille de lecture experte.

Accélérez votre financement

Cet audit sert de tiers de confiance objectif. Il fournit aux établissements bancaires les arguments chiffrés nécessaires au financement et sécurise la négociation en ancrant le débat sur des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Coyecques

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1040€ sur Coyecques ?

La médiane de 1040€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs. Un bien rénové se vendra bien au-dessus de ce pivot, tandis qu'une maison à rénover s'en approchera par le bas. Ce n'est pas une contradiction, mais la preuve que le marché offre une palette de valeurs autour d'un repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Coyecques ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix notariés sont la validation de transactions passées, souvent négociées plusieurs mois plus tôt. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une ambition se transforme en réalité. Les prix signés confirment la solidité de la médiane à 1040€, tandis que les annonces montrent où le marché se dirige.

Comment savoir si une annonce sur Coyecques est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 364€ à 2500€ ?

Notre médiane de 1040€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (364€-2500€) illustre la diversité des profils. Une annonce dépassant le plafond de 2500€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit son prix est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si elle est très supérieure, exigez une justification solide (localisation, qualité). C'est l'outil le plus sain pour distinguer une valeur réelle d'un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Coyecques et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+37%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Coyecques

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Coyecques avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dennebrœucq , économisez jusqu'à 251€/m² (soit -24%)

Découvrir Dennebrœucq

Stratégie Immobilière Coyecques : Arbitrage Budget vs Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Coyecques, le budget moyen de 112 320€ pour 108m² se transforme en acquisition stratégique à Conteville-en-Ternois. Avec un prix au m² à 921€ (-11%), votre capital débloque immédiatement 20m² supplémentaires (soit 128m² total). En zone périurbaine, c'est un gain de foncier tangible pour un même investissement.

Communes identifiées

Conteville-en-Ternois

921 €/m²

-11%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget Coyecques, Avesnes-lès-Bapaume (1081€/m²) offre un atout patrimonial majeur : un cadre de vie idéal pour la retraite. L'investissement est identique, mais la valeur d'usage (calme, services adaptés) et la valorisation du bien sur ce créneau spécifique sont nettement supérieures à l'acquisition standard.