Erny-Saint-Julien 2026 : Secteur résidentiel • Croissance patrimoniale • Retraités Harmonie

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

27 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 042 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1042€/m², ce prix bas masque une tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

337 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

98 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

27 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (337 hab.)

0.0

Évolution Prix

+92.61% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +2.8% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+92.61%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+2.8% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

337 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

21.6% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Erny-Saint-Julien.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 042 €/m²

Prix médian basé sur 27 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Erny-Saint-Julien, le prix médian notarié de 1042€ est une base transactionnelle solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique réelle et la soutenabilité de la valeur sur le long terme.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (293€ à 2364€) invalide l'usage d'une moyenne générale. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

L'audit localise votre projet parmi les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

Ce rapport objectif est votre tiers de confiance. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Erny-Saint-Julien

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1042€ sur Erny-Saint-Julien ?

La médiane de 1042€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'orientation ou la présence d'un jardin. Une annonce à 2364€ n'est pas une erreur, c'est un bien exceptionnel qui tire le marché vers le haut. De même, une offre à 293€ reflète un bien à rénover profondément. Ces écarts ne sont pas des contradictions, mais la preuve vivante de la diversité des opportunités autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Erny-Saint-Julien ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le prix du présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le prix du passé. Il existe un décalage temporel nécessaire entre l'accord sur un prix et sa finalisation officielle. Cet écart est sain : il mesure le temps que met le marché à absorber et valider une nouvelle réalité. Les prix signés confirment donc la tendance initiée par les annonces, avec quelques mois de décalage.

Comment savoir si une annonce sur Erny-Saint-Julien est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 293€ à 2364€ ?

La médiane de 1042€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Ensuite, analysez la fourchette extrême. Une annonce dépassant le plafond de 2364€/m² est un signal d'exception : elle doit justifier une valeur intrinsèque (architecture, localisation unique, finitions rares). C'est un bien qui se situe hors norme. À l'inverse, une annonce proche du plancher de 293€/m² doit être analysée pour ses travaux nécessaires. La fourchette vous aide à situer l'ambition du vendeur sur le spectre de la valeur réelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Erny-Saint-Julien et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Saint-Omer

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Saint-Omer. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Saint-Omer

Prix au pôle : 1 421€/m² (+36%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Erny-Saint-Julien

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Erny-Saint-Julien avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Erny-Saint-Julien, un budget de 104 200€ acquiert 100m². À Liencourt, grâce à un prix de 915€/m² (-12%), ce même budget offre 113m², soit 13m² supplémentaires pour un espace de vie plus conséquent au meilleur prix du secteur.

Communes identifiées

Liencourt

915 €/m²

-12%

Blangerval-Blangermont

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire, Ambrines (1050€/m²) séduit par son cadre de vie idéal pour retraités. Si vous privilégiez la tranquillité et le profil résidentiel, cette option offre une expérience de vie supérieure sans surcoût majeur sur le foncier.