Couturelle 2026 : Secteur calme • Valeur refuge stable • Retraités Résidentiel

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.2

/10

27 critères objectifs

1 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 123 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

5.0/10

À 1123€/m², le prix épouse la sérénité retraitée : c'est une opportunité d'achat pour sécuriser un patrimoine paisible.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

74 habitants

Marché Stable

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.2km (Ecole primaire - Regroupement Pédagogique Intercommunal Concentré (RPC) de SAULTY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

1 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (74 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +5.7% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

74 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.5

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Couturelle.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 123 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Couturelle

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1123€) est une photographie fiable des actes signés à Couturelle. C'est la base de votre évaluation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Si l'amplitude est nulle (1123€ à 1123€), la moyenne est trompeuse. Notre audit analyse l'hyper-proximité et les services pour situer précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur spécifique à Couturelle.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte qui met en perspective les données brutes de Couturelle.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres, essentiels pour verrouiller votre acquisition.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Verrouiller l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Couturelle

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1123€ sur Couturelle ?

La médiane de 1123€/m² est le pivot central, une référence statistique fiable pour Couturelle. Une annonce ou une estimation s'en écarte car elle représente un bien unique. L'état, le standing, l'orientation ou la taille des pièces créent une valeur ajoutée ou soustractive. Cet écart n'est pas une anomalie, il illustre simplement la diversité réelle des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre histoire et sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Couturelle ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (DVF) sont le passé validé : le prix réellement payé, figé dans un acte. Les annonces représentent le présent, l'ambition du vendeur. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est la durée de la rencontre entre une offre et une demande pour trouver un équilibre à Couturelle.

Comment savoir si une annonce sur Couturelle est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 1123€ à 1123€ ?

La médiane de 1123€/m² agit comme un 'juge de paix' pour le marché local. Sortir de cette fourchette est un signal d'exception ou de surévaluation. Si une annonce est inférieure, elle peut présenter un excellent rapport qualité-prix. Si elle est supérieure, elle doit s'appuyer sur des atouts indiscutables (rénovation récente, standing, etc.). La fourchette unique de 1123€ vous donne une ligne claire pour évaluer la cohérence d'une offre sur Couturelle.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Couturelle et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Arras

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Arras. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Arras

Prix au pôle : 2 379€/m² (+112%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Couturelle

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Couturelle avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lucheux , économisez jusqu'à 308€/m² (soit -27%)

Découvrir Lucheux

Arbitrage Stratégique : Optimiser votre patrimoine autour de Couturelle

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Couturelle (134 760€) vers Coullemont, vous accédez à une surface bien plus conséquente. L'économie de 20% sur le foncier permet d'envisager une maison de 150m² (+30m²), un atout majeur en zone périurbaine pour l'agrandissement familial ou le confort de vie, sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement similaire à Couturelle, Morval offre un cadre de vie supérieur, spécifiquement calibré pour le retraité (1217€/m²). Le surcoût modéré sécurise un environnement plus paisible et adapté à l'après-carrière, transformant l'acte d'achat en une stratégie de préparation à la retraite.