Morval 2026 : Croissance modérée • Zone périurbaine équilibrée • Retraités Qualité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 217 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 1217€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

88 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

68 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.1km (Ecole primaire SAINT EXUPERY)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (88 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.4% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

88 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.1

Santé 8.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

35.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Morval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 217 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Morval, le prix médian notarié de 1217€ est une photographie des ventes passées. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 615€ à 1636€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Morval.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Morval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1217€ sur Morval ?

La médiane de 1217€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité intrinsèque des biens : un bien rénové avec vue atteindra le haut de la fourchette (1636€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux s'en rapprochera (615€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la qualité et des spécificités de chaque bien autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Morval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur, l'instant présent. Les prix signés par les notaires valident le passé : c'est le prix auquel le marché a effectivement conclu une transaction, après négociation et délai. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une intention se transforme en réalité validée. C'est le rythme naturel de notre marché local.

Comment savoir si une annonce sur Morval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 615€ à 1636€ ?

La médiane de 1217€ et la fourchette sont votre 'juge de paix'. Une annonce en dessous de 615€/m² peut signaler un bien avec de lourds défauts. À l'inverse, dépasser le plafond de 1636€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifié par des atouts majeurs, soit il est surévalué. Pour une analyse fine, comparez l'annonce à ce haut de fourchette pour évaluer si sa prétention est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Morval et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Bapaume

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Bapaume. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Bapaume

Prix au pôle : 1 446€/m² (+19%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Morval

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Morval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Lesbœufs , économisez jusqu'à 504€/m² (soit -41%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant le budget de Morval (98 577 €), Tramecourt offre un gain spatial significatif. Avec son prix à -2%, vous accédez à 83 m², soit 2 m² supplémentaires. Cet espace supplémentaire est un atout foncier concret en zone périurbaine, améliorant le confort sans surcoût.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Fosseux se distingue par son atout 'famille'. Au-delà du m², vous acquérez un cadre de vie structuré pour le foyer. C'est une optimisation de votre capital vers du confort de vie durable, typique des zones périurbaines à forte valeur ajoutée sociale.