Combles 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Croissance patrimoniale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

61 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 035 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1035€/m², Combles offre une liquidité rare pour les familles : c'est une fenêtre de vente stratégique.

Votre fourchette de prix locale

13 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

754 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.4

Très bon

8.3

Éducation

1 établissements dans la commune + 64 à proximité

dont 6 maternelles, 39 primaires, 6 collèges, 7 lycées

École la plus proche à 0.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.4/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 754 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.5

Faible

3.4

Dynamisme Marché

13 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

61 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (754 hab.)

0.3

Évolution Prix

+27.34% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.5/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+27.34%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

754 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

2 médecins • 1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 2.6/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Combles.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 035 €/m²

Prix médian basé sur 61 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Combles, le prix médian notarié de 1035€ est le socle factuel de votre évaluation. Pour autant, il ne révèle pas à lui seul la dynamique immobilière réelle du secteur, qui nécessite une lecture fine des flux INSEE.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 144€ à 2584€, démontre l'impact critique de la localisation. Notre audit croise les données DVF avec les caractéristiques socio-économiques de l'environnement pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Combles synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une transparence totale et les mêmes leviers d'analyse que les experts pour objectiver la valeur de votre projet.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur sur la base d'indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser ma valorisation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Combles

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1035€ sur Combles ?

La médiane de 1035€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'emplacement ou la qualité des finitions justifient ces variations. L'écart est le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Il est essentiel de comparer ce qui est comparable pour analyser la juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Combles ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation d'un marché passé, l'aboutissement d'une transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide une valeur. Il illustre le temps de maturation entre l'offre initiale et la transaction finale, qui intègre la négociation et les spécificités du bien.

Comment savoir si une annonce sur Combles est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 144€ à 2584€ ?

La médiane de 1035€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 144€/m² est une alerte sur la qualité ou la viabilité du bien. À l'inverse, dépasser le plafond de 2584€/m² est un signal d'exception. Cela signifie que le bien doit offdre un caractère unique, une localisation ou des prestations hors norme. Si ces critères ne sont pas réunis, l'annonce risque d'être surévaluée et difficile à revendre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Combles et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Combles avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Ginchy , économisez jusqu'à 312€/m² (soit -30%)

Découvrir Ginchy

Stratégie Immobilière Rurale : Optimiser votre patrimoine autour de Combles

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Combles, votre budget de 92 115 € pour 89 m² vous positionne sur le marché local. En arbitrant vers Épehy (-21%), cette somme vous offre un espace significativement plus grand. Vous pouvez viser une propriété de 112 m², soit 23 m² supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour l'agrandissement familial ou les projets de vie.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent à celui de votre maison à Combles (92 115 €), la LISTE UPGRADE offre une opportunité de valorisation différente. À Méharicourt (1097 €/m²), vous accédez à un profil 'Famille' renforcé. C'est un investissement dans un cadre de vie structuré, où le capital est préservé par la qualité du contexte social et environnemental.