Gamaches 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.7

/10

27 critères objectifs

210 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 045 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 594 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1045€/m², la tension extrême transforme chaque bien en pépite pour les familles. C'est l'heure de vendre, la liquidité est maximale.

Votre fourchette de prix locale

23 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

2 523 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.3

Très bon

10.0

Éducation

5 établissements dans la commune + 85 à proximité

dont 10 maternelles, 60 primaires, 7 collèges, 3 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 3 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

3.9

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 8.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 505 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.5

Dynamisme Marché

23 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

210 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (2 523 hab.)

3.1

Évolution Prix

+21.88% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.88%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

2 523 habitants

Commerces 5.6/10

16 commerces proximité + 2 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.2

Santé 7.0/10

4 médecins • 2 pharmacies • 11 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.1% de retraités (très élevé)

Services proximité 4.7/10

Tout à proximité : 5 boulangeries

2 grandes surfaces

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gamaches.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

594 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

1 045 €/m²

Prix médian basé sur 207 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Gamaches

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gamaches, le prix médian notarié de 1045€ est une référence historique solide. Pourtant, seule l'analyse des flux INSEE révèle la dynamique immobilière réelle et son impact sur votre projet.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 248€ à 3024€ est significatif. Notre audit croise ces données avec la proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport compare votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'analyse

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gamaches

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Gamaches ?

La médiane de 1045€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : état, standing, jardin, ou rénovation. Ce n'est pas une anomalie, mais la preuve que le marché s'adapte à chaque spécificité autour de ce repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gamaches ?

Il s'agit d'un décalage temporel, non d'un retard. L'annonce reflète l'ambition actuelle du marché. Le prix notarié est la validation du passé, l'aboutissement d'une vente signée souvent 6 à 12 mois plus tôt. Cet écart est le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. Les deux sont complémentaires pour comprendre la tendance.

Comment savoir si une annonce sur Gamaches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 3024€ ?

La médiane de 1045€ est notre 'juge de paix'. Une annonce est risquée si elle dépasse le plafond de 3024€/m², signalant une exception ou une surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer un bien nécessitant de lourds travaux. Situez-vous par rapport à la médiane pour évaluer la cohérence d'un prix et la réalité de sa valeur.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gamaches et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gamaches avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Tilloy-Floriville , économisez jusqu'à 351€/m² (soit -34%)

Découvrir Tilloy-Floriville

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Gamaches

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En déplaçant votre budget Gamaches (82 555€) vers Nesle (-10%), vous accédez à une surface plus conséquente. Pour 82 555€, vous n'achetez plus 79m² mais environ 88m² (+9m²), optimisant ainsi votre foncier pour un investissement équivalent.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Gamaches, Rosières-en-Santerre offre un atout majeur : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement sécurise votre futur cadre de vie avec des services adaptés, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à cet atout spécifique.

Communes identifiées

Opportunité premium identifiée

Pour une analyse approfondie et le comparatif complet, consultez le Rapport Expert.

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Gamaches 2026 : Secteur préservé • Appréciation marquée • Familles Authenticité

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Profil Famille

Profil Investisseur

Profil Actif

Profil Retraité

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Aperçu du marché

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

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Comprendre le marché de Gamaches

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1045€ sur Gamaches ?

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gamaches ?

Comment savoir si une annonce sur Gamaches est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 248€ à 3024€ ?

Contexte territorial & Proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Voisinage immédiat

Tilloy-Floriville

Bouttencourt

Monchaux-Soreng

Embreville

Bouillancourt-en-Séry

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre budget foncier autour de Gamaches

Optimisation Budget

Communes identifiées

Montée en Gamme

Communes identifiées

Pour une analyse approfondie et le comparatif complet, consultez le Rapport Expert.

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