Aubigny-aux-Kaisnes 2026 : Zone confidentielle • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 031 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

9.4/10

À 1031€/m², la tension extrême transforme la demande familiale en opportunité de vente liquide et sécurisée.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

250 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.9

Moyen

2.5

Éducation

87 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

0.7

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.9/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (250 hab.)

0.0

Évolution Prix

+34.98% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.4% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+34.98%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.4% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

250 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

5.1% de retraités

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubigny-aux-Kaisnes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 031 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubigny-aux-Kaisnes

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1031€ à Aubigny-aux-Kaisnes valide la base factuelle des actes signés. Cependant, cette donnée brute doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 154€ à 1643€ démontre une volatilité forte. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE offre un accès clair aux transactions officielles du voisinage. Vous y comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise les échanges en s'appuyant sur des indicateurs neutres et vérifiables.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubigny-aux-Kaisnes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1031€ sur Aubigny-aux-Kaisnes ?

La médiane de 1031€/m² est le pivot de référence du marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent au-dessus et l'autre moitié en dessous. Une annonce différente n'est pas une anomalie. Elle reflète la réalité d'un bien spécifique : son état, son niveau de rénovation, son potentiel ou son emplacement précis. L'écart est simplement le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère. Chaque bien a sa propre valeur intrinsèque.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubigny-aux-Kaisnes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat concret du passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. C'est le temps de la transaction, de la rencontre entre un vendeur et un acheteur, qui transforme l'intention en une valeur validée.

Comment savoir si une annonce sur Aubigny-aux-Kaisnes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 154€ à 1643€ ?

La médiane de 1031€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (154€ à 1643€) montre la diversité des profils. Une annonce qui dépasse le plafond de 1643€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane et à ce plafond. Une valeur très supérieure doit être justifiée par des caractéristiques uniques. L'analyse de la valeur consiste à situer l'annonce dans cette fourchette pour déterminer si elle est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubigny-aux-Kaisnes et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubigny-aux-Kaisnes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Douchy , économisez jusqu'à 438€/m² (soit -42%)

Découvrir Douchy

Stratégie Immobilière Aubigny-aux-Kaisnes : Arbitrage Rural et Capital

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence d'Aubigny-aux-Kaisnes (1031€/m²), l'option Boncourt (-6%) permet une optimisation foncière majeure. Sur une surface médiane de 115m², vous débloquez une économie de 7595€. Cela se traduit concrètement par l'acquisition d'un terrain constructible supplémentaire ou l'agrandissement du bien immobilier, maximisant l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Aubigny-aux-Kaisnes (118565€), Beaumont-en-Beine (1126€/m²) offre un atout stratégique : un cadre idéal pour retraités. Cet investissement ne se limite pas au m², il capitalise sur la qualité de vie et la tranquillité du cadre bâti, assurant une plus-value sémantique et un confort de vie supérieur pour une transition de carrière ou de vie réussie.