Chigny 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

18 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 086 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1086€/m², Chigny offre une tranquillité retraitée. La baisse signale une opportunité d'achat agressive pour 2026.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

146 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

57 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.3

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

18 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (146 hab.)

0.0

Évolution Prix

-15.42% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.7% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-15.42%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

146 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.5

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

41.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 086 €/m²

Prix médian basé sur 18 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Chigny (1086€) est un indicateur fiable des actes signés. Pour autant, sa compréhension nécessite d'intégrer les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 284€ à 3055€ invalide la moyenne comme seul indicateur. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1086€ sur Chigny ?

La médiane de 1086€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la diversité des biens. Un bien en excellent état avec des options de qualité se valorisera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La fourchette extrême (284€ à 3055€) illustre parfaitement cette variété. La médiane est donc votre repère, pas une limite.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix signés des notaires valident le résultat d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire : il faut plusieurs mois pour qu'une intention de prix se transforme en vente effective. La médiane des ventes (1086€) est donc la preuve que le marché a validé une valeur, c'est le socle de l'expérience.

Comment savoir si une annonce sur Chigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 284€ à 3055€ ?

La médiane de 1086€ est votre 'juge de paix'. Une annonce est 'hors marché' si elle dépasse radicalement le plafond de 3055€/m², signalant une surévaluation manifeste ou une exception sans équivalent. À l'inverse, une annonce très basse peut indiquer un bien à fort besoin de rénovation. Situez l'annonce par rapport à la médiane : si elle est bien au-dessus, analysez justifications et équipements. La fourchette vous aide à distinguer l'ambition réaliste du risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Chigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Marly-Gomont , économisez jusqu'à 579€/m² (soit -53%)

Découvrir Marly-Gomont

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour de Chigny

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En zone rurale, l'arbitrage se porte sur l'acquisition de foncier. À Sorbais, le prix à 838€/m² (-23%) permet d'acquérir un bien 26% plus vaste pour un budget équivalent. Sur une surface de 100m², cela représente une économie de 24 800€, offrant un espace de vie extérieur conséquent.

Communes identifiées

Aisonville-et-Bernoville

807 €/m²

-26%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget identique à Chigny (103 170€), Beaumont-en-Beine (1126€/m²) offre un profil 'Famille' supérieur. L'investissement se porte ici sur la qualité de voisinage et les services adaptés, un atout crucial en zone rurale pour la stabilité de votre investissement et votre cadre de vie.