Courtrizy-et-Fussigny 2026 : Secteur préservé • Momentum positif • Retraités Tranquillité

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 104 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 1104€/m², la tension extrême offre une fenêtre de liquidité idéale pour les retraités vendeurs en 2026.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

75 habitants

Vendeur, négociez fort

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.5

Éducation

61 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 1.9km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (75 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +13.6% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

75 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

36.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Courtrizy-et-Fussigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

1 104 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Courtrizy-et-Fussigny

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (1104€) est une photographie des actes signés à Courtrizy-et-Fussigny. Pour évaluer un bien, il est impératif de contextualiser ce chiffre par les flux INSEE et comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (357€ à 1339€) révèle un marché segmenté où la moyenne est trompeuse. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Courtrizy-et-Fussigny.

Une arme pour négocier

Notre rapport simplifie l'accès aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et offre la grille de lecture experte des professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Courtrizy-et-Fussigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1104€ sur Courtrizy-et-Fussigny ?

La médiane de 1104€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut s'y aligner parfaitement car chaque bien est unique. L'écart constaté vers les 357€ ou 1339€ n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le potentiel d'un terrain justifient ces écarts. Votre bien se positionne naturellement autour de ce repère, sa valeur spécifique étant déterminée par ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Courtrizy-et-Fussigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final d'une transaction passée. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. L'offre actuelle (annonce) se confronte à la réalité de la demande pour aboutir au prix de transaction final (signé), qui devient alors la donnée de référence pour l'avenir.

Comment savoir si une annonce sur Courtrizy-et-Fussigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 357€ à 1339€ ?

La médiane de 1104€ est votre juge de paix. Une annonce qui dépasse le plafond de 1339€/m² se positionne en territoire d'exception. C'est un signal fort : soit le bien présente des caractéristiques uniques qui justifient cette prime, soit il y a un risque de surévaluation. Pour une analyse sereine, situez l'annonce par rapport à la fourchette. Un prix très au-dessus de 1339€ doit être soutenu par des atouts objectifs pour être considéré comme réaliste et non comme un risque.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Courtrizy-et-Fussigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Courtrizy-et-Fussigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Thomas , économisez jusqu'à 319€/m² (soit -29%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Courtrizy-et-Fussigny, votre budget de 124 752 € pour 113 m² permet une optimisation foncière majeure. À Bourguignon-sous-Coucy, l'économie de -16% (932 €/m²) vous offre un gain net de 19 324 €. Cela permet d'acquérir 20 m² supplémentaires pour un même investissement, privilégiant l'espace extérieur typique de la zone rurale.

Communes identifiées

Bourguignon-sous-Coucy

932 €/m²

-16%

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget de référence, l'upgrade vers Filain (1188 €/m²) offre un atout 'famille' stratégique. Pour un investissement quasi identique, vous accédez à un cadre de vie structuré pour la famille, valorisant votre capital par la qualité du bâti et du voisinage plutôt que par la seule surface brute.