Rozet-Saint-Albin 2026 : Zone rurale dynamique • Cote au plus haut

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

991 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 561 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 991€/m², la tension extrême offre aux retraités une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser leur capital.

Votre fourchette de prix locale

8 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

339 habitants

Vendeur Exclusif

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

2.0

Éducation

21 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole maternelle)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

0.8

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.4

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

8 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (339 hab.)

4.2

Évolution Prix

-0.83% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +7.5% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-0.83%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.9

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

339 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

1 commerces de proximité

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rozet-Saint-Albin.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

561 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

991 €/m²

Prix médian basé sur 32 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Rozet-Saint-Albin

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rozet-Saint-Albin s'établit à 991€. Ce chiffre, issu des actes signés, constitue une base solide. Il doit être confronté aux flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 253€ à 2275€, démontre que la moyenne est insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Rozet-Saint-Albin.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rozet-Saint-Albin

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 991€ sur Rozet-Saint-Albin ?

Le prix médian de 991€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation individuelle peut s'en écarter car elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la rénovation, l'orientation ou la qualité des finitions créent une valeur ajoutée ou soustraite. L'écart n'est donc pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce repère. Il montre que chaque bien a sa propre valeur intrinsèque, distincte de la moyenne générale.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rozet-Saint-Albin ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention de vente au présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, le résultat final figé dans le passé. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une offre rencontre une demande et que la transaction se concrétise. C'est le reflet du temps de maturation du marché, de l'engagement à la signature.

Comment savoir si une annonce sur Rozet-Saint-Albin est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 253€ à 2275€ ?

La médiane de 991€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Une annonce très basse (proche de 253€) peut signaler un bien nécessitant d'importants travaux. En revanche, dépasser le plafond de 2275€/m² est un signal d'exception. Cela peut signifier un bien d'exception ou une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition d'un bien par rapport à la réalité du marché local et à identifier si le prix est réaliste.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rozet-Saint-Albin et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rozet-Saint-Albin avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Montgru-Saint-Hilaire , économisez jusqu'à 333€/m² (soit -34%)

Découvrir Montgru-Saint-Hilaire

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rozet-Saint-Albin (991€/m²), votre budget de 116 442€ acquiert 117.5m². En optant pour La Selve (813€/m², soit -18%), cette somme vous offre un espace de 143m². Vous gagnez ainsi un espace de vie conséquent de 25.5m² supplémentaires, un atout majeur en zone rurale pour le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rozet-Saint-Albin, Selens (1039€/m², atout : famille) offre une optimisation de votre capital vers un profil cible très recherché. En privilégiant Chigny (1086€/m², atout : cadre idéal pour retraités), vous investissez dans un environnement calme et structuré, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.