La Selve 2026 : Prix constants • Niche rurale

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.8

/10

27 critères objectifs

17 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

813 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas et tension extrême : c'est une fenêtre de liquidité idéale pour les vendeurs face à une demande pressante.

Votre fourchette de prix locale

4 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

208 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

28 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.4km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux

0.5

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.2

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

4 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

17 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (208 hab.)

3.5

Évolution Prix

+21.06% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.2/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+21.06%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

208 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à La Selve.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

813 €/m²

Prix médian basé sur 17 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 813€ à La Selve est un indicateur solide des actes signés. C'est la base de votre estimation, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour révéler la dynamique immobilière réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (179€ à 1383€) invalide toute moyenne simpliste. Notre audit analyse l'environnement immédiat de votre bien pour le positionner précisément au sein de cette distribution de valeur à La Selve.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès direct aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit agit comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres nécessaires pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteur et vendeur à La Selve.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de La Selve

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 813€ sur La Selve ?

La médiane de 813€/m² est le pivot de notre marché local, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de finition, son exposition ou son potentiel. Une maison de caractère rénovée se situera logiquement dans le haut de la fourchette (jusqu'à 1383€), tandis qu'un bien nécessitant des travaux se rapprochera du bas (179€). Cette différence n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens qui composent notre commune.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur La Selve ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent, le prix demandé. Les prix signés (notaires) sont la validation du passé, le prix réellement obtenu après une période de mise en marché et de négociation. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. C'est le reflet du processus de rencontre entre l'offre et la demande, jamais une erreur de lecture.

Comment savoir si une annonce sur La Selve est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 179€ à 1383€ ?

Notre médiane de 813€/m² agit comme un 'juge de paix' pour votre analyse. Une annonce est considérée comme réaliste si elle se situe dans l'éventail des valeurs observées. En revanche, dépasser le plafond de 1383€/m² est un signal d'exception : cela signifie que le bien doit justifier une valeur historique, un standing ou un emplacement hors norme. Si ce n'est pas le cas, l'annonce présente un risque de surévaluation. À l'inverse, une offre très basse peut indiquer des défauts majeurs. La fourchette est votre meilleur outil pour situer une offre.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de La Selve et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de La Selve avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À La Selve, votre budget de 95 121 € pour 117 m² se transforme en superflu à Chevennes. Pour ce même montant, vous acquérez 17 m² supplémentaires (soit 134 m² au total), grâce au prix à 669 €/m². C'est un gain d'espace concret pour le stockage ou l'agrandissement, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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