Chevresis-Monceau 2026 : Cadre de vie calme • Croissance patrimoniale • Retraités Tranquillité

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

791 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.0/10

Le prix bas de 791€/m² masque une tension forte. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare à saisir.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

343 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

34 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (343 hab.)

9.3

Évolution Prix

+9.33% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.33%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

343 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.8

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

47.2% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Chevresis-Monceau.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

791 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Chevresis-Monceau, le prix médian notarié de 791€ fonde votre évaluation sur les actes réels. C'est une base solide, mais l'analyse des flux INSEE est cruciale pour saisir la dynamique locale et son impact financier.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude (250€ à 1991€) révèle un marché segmenté. L'audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur et affiner son estimation.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF/INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte : les mêmes outils que les professionnels, directement entre vos mains.

Accélérez votre financement

Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Chevresis-Monceau

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 791€ sur Chevresis-Monceau ?

La médiane de 791€/m² est votre point de repère, le 'pivot' du marché local. Elle n'est pas une erreur. Une annonce est une offre unique, façonnée par l'état du bien, ses options ou son emplacement précis. L'écart constaté est le reflet normal de la diversité des biens autour de ce centre de gravité. Il mesure la valeur ajoutée d'un bien exceptionnel ou, à l'inverse, le besoin de travaux. Votre bien n'est pas 'différent' de la médiane, il se positionne simplement par rapport à elle, selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Chevresis-Monceau ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de cette ambition, l'aboutissement d'un processus passé. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour que le marché valide une valeur. C'est le temps de l'accord entre les parties, de l'analyse et de la formalisation. Les deux sont complémentaires : l'un est le présent, l'autre est le passé confirmé.

Comment savoir si une annonce sur Chevresis-Monceau est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1991€ ?

La médiane de 791€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 250€/m² peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. À l'inverse, dépasser le plafond de 1991€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Pour situer une annonce, comparez-la à la médiane : si elle est très supérieure, elle doit s'expliquer par des atouts indiscutables (rareté, état neuf, vue...). Sans justification tangible, elle se positionne en dehors du marché standard.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Chevresis-Monceau et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Chevresis-Monceau, votre budget de 74 354 € acquiert 94 m². En arbitrant vers Cuiry-lès-Iviers (Prix -31%), cette somme vous offre un gain de puissance foncière considérable. Vous accédez à une surface de 137 m² (+43 m²), optimisant votre espace de vie sans surcoût d'investissement.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

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