Cuiry-lès-Iviers 2026 : Assise foncière solide • Zone rurale dynamique • Retraités Grand Angle

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

4.3

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

543 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 543€/m², la tension extrême face à une population retraitée transforme chaque bien en opportunité de vente unique.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

27 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

20 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 5.5km (Ecole primaire Victor Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.8

Bon

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (27 hab.)

9.6

Évolution Prix

+4.58% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -7.1% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.8/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+4.58%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.6

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

27 habitants

Commerces 0.4/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.2

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

66.7% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.2/10

1 commerces de proximité

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Cuiry-lès-Iviers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

543 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Cuiry-lès-Iviers, le prix médian notarié s'établit à 543€. Cette donnée brute, bien que factuelle, masque les réalités locales. Les flux INSEE révèlent la dynamique réelle du marché pour affiner votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 273€ à 712€, démontre une variabilité significative. Une moyenne est insuffisante. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données DVF pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte. Accédez aux mêmes outils d'analyse que les professionnels de l'immobilier.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en fournissant des indicateurs neutres. C'est le document de référence pour objectiver la valeur du bien.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Cuiry-lès-Iviers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 543€ sur Cuiry-lès-Iviers ?

La médiane de 543€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la réalité. Un bien rénové, avec vue ou terrain exceptionnel, se valorisera logiquement au-dessus de ce point central, à 600€ ou 700€/m². À l'inverse, un bien à rénover se situera en dessous. La médiane est votre boussole, pas une limite. Elle vous aide à comprendre pourquoi un bien vaut plus ou moins que la moyenne, en fonction de son état et de ses atouts intrinsèques.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Cuiry-lès-Iviers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition du moment présent. Les prix signés (notaires) valident le marché passé, celui qui a abouti après négociation et délai administratif. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour qu'une transaction se conclue. Ce décalage est un indicateur de dynamique : si les annonces montent, les prix signés suivront. C'est le cycle normal de validation de la valeur sur notre territoire.

Comment savoir si une annonce sur Cuiry-lès-Iviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 273€ à 712€ ?

Notre médiane de 543€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si un bien se situe dans la fourchette haute (650-712€/m²), il doit justifier son prix par des caractéristiques d'exception. Dépasser le plafond de 712€/m² est un signal fort : cela signifie que le bien est soit unique, soit surévalué. À l'opposé, un prix proche de 273€/m² indique une nécessité de travaux majeurs. L'analyse de la valeur réside dans la justification de cet écart par rapport à la norme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Cuiry-lès-Iviers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Cuiry-lès-Iviers avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Cuiry-lès-Iviers, votre budget de 59 730€ (110m²) se transforme en véritable opportunité spatiale à Mont-Saint-Jean. En capitalisant sur le prix de référence local (543€/m²), vous accédez à une surface quadruplée (409m²) grâce au prix à 146€/m². C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser l'espace.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget actuel, Buironfosse (582€/m²) offre une sécurité de retraite sereine. Pour un investissement quasi identique à Cuiry-lès-Iviers, vous acquérez un cadre de vie spécifiquement conçu pour les retraités, privilégiant le calme et l'accessibilité plutôt que la simple densité de construction.