Mont-Saint-Jean 2026 : Niche rurale • Retraités Nature • Maintien des prix

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

2 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

146 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix bas masque une tension immobilière extrême. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité parfaite et rare.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

84 habitants

Signal Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.2

Moyen

1.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.4km (Ecole primaire Victor Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.2/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

2 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (84 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +23.9% sur 5 ans

Forte croissance

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

84 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

58.3% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Mont-Saint-Jean.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

146 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 146€ à Mont-Saint-Jean est la référence des actes signés. Pourtant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique immobilière du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 125€ à 167€ prouve que la moyenne est trompeuse. Notre audit croise les données DVF avec l'hyper-proximité des services pour situer précisément votre bien dans la distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport confronte votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, vous offrant la même grille d'analyse que les professionnels.

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L'audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Mont-Saint-Jean

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 146€ sur Mont-Saint-Jean ?

La médiane de 146€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas erreur, mais diversité. Un bien en excellent état, avec des options ou un jardin, se hisse naturellement vers 167€/m². À l'inverse, un bien à rénover peut se situer près de 125€/m². La médiane est la référence ; la valeur réelle dépend des caractéristiques propres à chaque bien.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Mont-Saint-Jean ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces (agences) représentent l'ambition actuelle du marché, l'instant T. Les prix 'Signés' (notaires) sont la validation de ce qui s'est conclué il y a quelques mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une offre trouve son acheteur et que la valeur se cristallise. Les annonces sont le futur, les notaires sont le passé validé.

Comment savoir si une annonce sur Mont-Saint-Jean est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 125€ à 167€ ?

Notre médiane de 146€ est votre juge de paix. La fourchette [125€ - 167€] représente la grande majorité des biens standards et justifiés. Une annonce dépassant le plafond de 167€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué par rapport à la norme locale. Pour évaluer le réalisme, comparez l'annonce à cette borne haute. Si le prix ne se justifie pas par des atouts clairs, il est peut-être risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Mont-Saint-Jean et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

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