Aubenton 2026 : Secteur résidentiel • Patrimoine en hausse • Familles Harmonie

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

5.6

/10

27 critères objectifs

51 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

611 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 160 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 611€/m², ce marché tendu offre aux familles une opportunité d'investissement durable avant la revalorisation.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

666 habitants

Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.5

Très bon

8.5

Éducation

1 établissements dans la commune + 36 à proximité

dont 5 maternelles, 23 primaires, 5 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.7km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.5/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 666 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.7

Bon

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

51 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (666 hab.)

9.1

Évolution Prix

+9.79% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +1.2% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 5.7/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+9.79%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+1.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.2

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

666 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 5.0/10

3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.4% de retraités (élevé)

Services proximité 1.5/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Aubenton.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

160 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

611 €/m²

Prix médian basé sur 50 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Aubenton

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Aubenton (611€) est une photographie fiable des actes signés. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de déceler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 153€ à 1328€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement. C'est le tiers de confiance qui sécurise vos échanges grâce à des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Aubenton

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 611€ sur Aubenton ?

La médiane de 611€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce n'est pas une moyenne, c'est une offre unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son exposition, ou la présence d'un jardin. Le prix de 611€ représente le bien 'standard'. Votre bien, par ses caractéristiques propres, se situe naturellement au-dessus ou en dessous de ce point de repère. C'est le reflet sain de la diversité de notre parc immobilier, et non une anomalie.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Aubenton ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (611€/m²) sont le passé validé : la concrétisation d'accords signés il y a plusieurs mois. Les prix des annonces représentent le présent, l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire au marché pour absorber une nouvelle réalité et faire coïncider l'offre avec la demande. C'est le temps de la transaction, du compromis à l'acte, qui fait le pont entre l'intention et le résultat.

Comment savoir si une annonce sur Aubenton est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 153€ à 1328€ ?

La médiane de 611€ est votre 'juge de paix'. La fourchette extrême (153€ - 1328€/m²) montre la marge de manœuvre. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce plafond de 1328€. Si un bien se positionne nettement au-delà, il doit justifier d'une exceptionnalité évidente (standing, situation, équipements rares). Sans cela, il se place en 'surévaluation' et risque une stagnation. L'analyse n'est pas une négociation, mais une lecture de la valeur réelle par rapport au marché global d'Aubenton.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Aubenton et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Hirson

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Hirson. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Hirson

Prix au pôle : 625€/m² (+2%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Aubenton

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Aubenton avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Mont-Saint-Jean , économisez jusqu'à 465€/m² (soit -76%)

Découvrir Mont-Saint-Jean

Arbitrage Immobilier : Optimiser votre projet autour d'Aubenton

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Aubenton, le prix au m² à 611€ est une référence. En vous tournant vers La Neuville-Bosmont, vous bénéficiez d'une économie de 9%. Cela se traduit concrètement par un gain de pouvoir d'achat de 5 389€ pour une surface équivalente de 98m², ou l'acquisition de 17m² supplémentaires pour le même budget initial.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à celui d'une maison à Aubenton, Prémont et Martigny offrent un atout majeur pour la famille. Avec des prix respectifs de 653€ et 648€/m², vous investissez dans un environnement structuré pour le quotidien, valorisant votre patrimoine sur le long terme grâce à une qualité de vie supérieure.