Iviers 2026 : Secteur rural prisé • Valeur en croissance

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

3.5

/10

27 critères objectifs

25 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

584 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Avec une tension à 10/10, ce prix bas est une anomalie temporaire. C'est le moment idéal pour sécuriser un actif familial à prix d'or.

Votre fourchette de prix locale

7 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

224 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.6km (Ecole primaire Victor Hugo)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 boulodromes

0.2

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

7 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

25 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (224 hab.)

0.0

Évolution Prix

-42.48% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-42.48%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

224 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.2

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.3/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Iviers.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

584 €/m²

Prix médian basé sur 25 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Iviers (584€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, il faut contextualiser ce chiffre par les flux INSEE afin de comprendre la dynamique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 133€ à 1433€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Iviers.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Iviers

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 584€ sur Iviers ?

La médiane de 584€/m² est le pivot de notre marché local, représentant le point d'équilibre où la moitié des transactions se situent en dessous et l'autre moitié au-dessus. Une annonce ou une estimation individuelle n'est pas une moyenne, mais une photographie unique. L'écart s'explique par la réalité intrinsèque du bien : son état (neuf vs à rénover), son standing, son exposition, ou ses dépendances. L'offre et la demande s'ajustent autour de ce repère. Ainsi, un prix différent n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité et de la valeur spécifique de chaque propriété sur le territoire d'Iviers.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Iviers ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage structurel inhérent au cycle de vie d'une vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, la valeur que le marché potentiel est invité à considérer. Les prix 'Signés' des notaires, eux, matérialisent le passé validé, le résultat d'une transaction conclue après plusieurs mois de recherche, de visite, et de négociation. Cet écart temporel est donc un indicateur sain : il mesure le temps nécessaire pour que le marché valide, par un acte définitif, la valeur initialement annoncée. C'est le processus normal de formation du prix.

Comment savoir si une annonce sur Iviers est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 133€ à 1433€ ?

La médiane de 584€ et la fourchette de 133€ à 1433€/m² sont votre 'juge de paix' pour évaluer la cohérence d'une annonce. Un prix dépassant le plafond de 1433€ est un signal fort d'exception : il doit se justifier par des atouts objectifs et majeurs (situation unique, architecture, finitions d'exception). À l'inverse, une offre proche du plancher de 133€ doit être analysée avec prudence, car elle peut révéler des défauts cachés. Pour une valeur située dans la médiane, l'annonce est réaliste. Hors de cette fourchette, elle est soit d'un standing rare, soit un risque de surévaluation ou de problème sous-jacent.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Iviers et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Iviers avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Dohis , économisez jusqu'à 206€/m² (soit -35%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Iviers, votre budget de 58 400€ pour 100m² se transforme en un véritable gain d'espace ailleurs. À Grougis, avec les prix à 494€/m² (-15%), vous accédez à une surface de 118m² pour le même investissement, soit 18m² supplémentaires pour votre confort rural. C'est l'optimisation du foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour conserver votre budget d'Iviers (58 400€) tout en valorisant votre projet, les alternatives offrent un profil de vie supérieur. À Résigny (593€/m²), vous investissez dans un cadre idéal pour retraités, sécurisant votre avenir dans un environnement choisi, tout en maîtrisant le budget.