Jeantes 2026 : Valeur mature • Secteur préservé

La médiane de 622€/m² est le pivot de notre marché local. Elle indique que la moitié des ventes se fait en dessous, l'autre au-dessus. Une annonce différente n'est pas une anomalie : elle reflète la réalité d'un bien spécifique. L'état, la qualité des finitions, l'orientation, la présence de terrain ou de vue créent de la valeur. L'écart est donc le reflet de la diversité des biens autour de ce point de repère, et non une erreur de calcul.

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix 'Signés' des notaires valident le prix de rencontre effectif (le passé). L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrise. C'est le temps de la recherche, de la visite, de l'échange et de l'accord, qui transforme l'intention en réalité.

Notre médiane de 622€ est votre juge de paix. Une annonce très au-dessus de ce montant n'est pas forcément 'hors marché' si elle présente des atouts exceptionnels. En revanche, sortir du plafond de 1733€/m² est un signal d'alerte : cela positionne le bien en dehors de la logique habituelle du marché local. Cela peut signifier une surévaluation. L'analyse de la fourchette vous aide à situer l'ambition d'un prix par rapport à la réalité des ventes conclues.