Renneval 2026 : Équilibre de valeur • Zone tranquille

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.6

/10

27 critères objectifs

5 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

620 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

4.9/10

À 620€/m², la commune offre un point d'entrée rare pour les familles. C'est le moment d'investir.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

123 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

22 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.8km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

5 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (123 hab.)

0.0

Évolution Prix

-16.92% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -6.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-16.92%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

123 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

23.8% de retraités

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Renneval.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

620 €/m²

Prix médian basé sur 5 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Renneval, le prix médian notarié de 620€ est une photographie des actes signés. C'est la base factuelle, mais les flux INSEE révèlent la dynamique sous-jacente pour sécuriser votre estimation.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 288€ à 1512€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité des services et infrastructures pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Le rapport DVF+INSEE est votre accès direct aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles, offrant la même grille de lecture que les experts du marché.

Accélérez votre financement

Cet audit est un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la négociation entre acheteurs et vendeurs sur des bases neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Renneval

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 620€ sur Renneval ?

La médiane de 620€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet de la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son orientation ou son jardin. Le marché de Renneval s'articule autour de ce repère, et chaque bien se positionne naturellement en dessus ou en dessus en fonction de ses caractéristiques propres. C'est la diversité du parc immobilier qui crée cette dispersion autour de la norme.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Renneval ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des notaires (620€/m²) sont l'historique validé, la trace d'une transaction passée. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. L'écart entre les deux illustre le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le délai entre la mise en vente et la signature définitive. Les annonces reflètent le présent du marché, tandis que les notaires en confirment le passé.

Comment savoir si une annonce sur Renneval est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 288€ à 1512€ ?

La médiane de 620€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (288€-1512€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1512€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et exceptionnel, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'un prix, positionnez-le par rapport à la médiane. Un prix très au-dessus doit se justifier par des atouts indiscutables. La fourchette vous aide à distinguer une ambition réaliste d'un risque financier.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Renneval et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Renneval avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Vincy-Reuil-et-Magny , économisez jusqu'à 125€/m² (soit -20%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En capitalisant sur le prix de référence de Renneval (62 000€), Rogny offre un potentiel d'acquisition immédiat à 50 500€, générant une économie brute de 11 500€. Cette somme permet d'envisager un foncier plus vaste ou des travaux d'agrandissement significatifs, privilégiant l'espace de vie extérieur typique des zones rurales.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Renneval, Lappion se distingue avec son atout 'cadre idéal pour retraités'. L'investissement reste identique (66 500€ pour 100m²), mais la valeur réside dans la qualité de vie, le calme environnant et l'adéquation parfaite avec un profil de sérénité, plutôt que la simple acquisition de m².