Dagny-Lambercy 2026 : Secteur préservé • Prix compétitifs • Retraités Tranquillité

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.1

/10

27 critères objectifs

15 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

552 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Le prix à 552€/m² est une liquidité rare pour les retraités, une opportunité d'achat agressive pour les investisseurs.

Votre fourchette de prix locale

2 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

130 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

33 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.7km (Ecole primaire)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.1

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

2 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

15 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (130 hab.)

6.8

Évolution Prix

+14.38% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -1.5% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.1/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+14.38%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

130 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

5.4

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

40.0% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Dagny-Lambercy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

552 €/m²

Prix médian basé sur 15 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Dagny-Lambercy (552€) est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle et économique du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 212€ à 924€ révèle une segmentation forte. L'audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Dagny-Lambercy.

Une arme pour négocier

Notre rapport vous donne un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser mon estimation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Dagny-Lambercy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 552€ sur Dagny-Lambercy ?

La médiane de 552€/m² est le pivot central du marché, un point de repère fiable. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité des biens : l'état, le standing ou le jardin impactent la valeur. En dessous, vous trouvez des biens à rénover ; au-dessus, des propriétés avec des options d'exception. Cette fourchette prouve que le marché est vivant et varié autour de ce repère.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Dagny-Lambercy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des notaires (552€/m²) sont le passé validé, la concrétisation d'un accord. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du vendeur. Cet écart illustre simplement le temps nécessaire au marché pour faire converger l'offre et la demande. C'est la preuve d'une dynamique où la valeur se construit et se confirme au fil du processus de vente.

Comment savoir si une annonce sur Dagny-Lambercy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 212€ à 924€ ?

La médiane de 552€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 924€/m² est un signal d'exception ou de surévaluation. Il doit se justifier par des atouts uniques et irréplicables. En deçà de 212€/m², des vérifications sont nécessaires. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à distinguer une opportunité réaliste d'un prix risqué.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Dagny-Lambercy et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Dagny-Lambercy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Coingt , économisez jusqu'à 87€/m² (soit -16%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Dagny-Lambercy, un budget de 62 928€ acquiert 114m². À Vincy-Reuil-et-Magny, avec une baisse de 10% sur le prix au m², ce même budget permet d'obtenir environ 127m². C'est un gain d'espace significatif (+13m²) pour un investissement identique, privilégiant le foncier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Dagny-Lambercy (62 928€), Noircourt offre un atout majeur : un cadre de vie idéal pour les retraités. Vous optimisez votre capital vers une qualité de vie supérieure et un profil de commune ciblé, plutôt que de simplement acquérir de la surface brute.