Rouvroy-sur-Serre 2026 : Secteur apaisé • Retraités Préservé • Prix constants

Base : Mutations foncières (DVF) & Indicateurs INSEE

Note Pulse

3.7

/10

27 critères objectifs

4 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

577 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.3/10

À 577€/m², la tension est réelle. Pour les retraités, c'est une fenêtre de liquidité rare et stratégique.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

41 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.4

Moyen

1.5

Éducation

17 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 3.5km (Ecole primaire du Bailli)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.4/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

4 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (41 hab.)

0.0

Évolution Prix

+55.31% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+55.31%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.5

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 5.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

41 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.1

Santé 6.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

71.4% de retraités (très élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Adapté aux retraités autonomes. Services essentiels accessibles, cadre calme apprécié.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rouvroy-sur-Serre.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

577 €/m²

Prix médian basé sur 4 transactions

Pour une estimation personnalisée

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rouvroy-sur-Serre (577€) est une photographie des actes signés. C'est la référence factuelle, mais elle doit être croisée avec les flux INSEE pour saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 430€ à 1400€ révèle une fragmentation forte de la valeur. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution, au-delà de la simple moyenne.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF+INSEE vous donne accès aux transactions officielles de votre voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit objectifie la valeur par des indicateurs neutres. C'est le tiers de confiance qui rassure la banque pour le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Auditer ma cible

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rouvroy-sur-Serre

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 577€ sur Rouvroy-sur-Serre ?

La médiane de 577€/m² est le pivot de notre marché : 50% des ventes sont en dessous, 50% au-dessus. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète l'état, les options ou le potentiel spécifique du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité réelle des biens autour de ce point de repère central. C'est la signature d'un marché sain et varié.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rouvroy-sur-Serre ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. L'annonce représente l'intention de valeur au présent. Le prix signé chez le notaire est la validation de cette valeur, mais dans le passé (vente conclue). L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une ambition de prix se transforme en réalité validée par le marché, après la visite et la négociation.

Comment savoir si une annonce sur Rouvroy-sur-Serre est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 430€ à 1400€ ?

La médiane de 577€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (430€-1400€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 1400€/m² est un signal d'exception (très grand standing, terrain à fort potentiel) ou de surévaluation. Situer une annonce dans cette fourchette vous aide à évaluer si son ambition est réaliste ou si elle présente un risque d'illiquidité.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rouvroy-sur-Serre et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rouvroy-sur-Serre avec un prix accessible

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Stratégie Immobilière Rouvroy-sur-Serre : Arbitrage Rural et Optimisation Foncière

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Rouvroy-sur-Serre, votre budget de 47 602 € pour 82.5 m² se transforme en un véritable gain de puissance foncière ailleurs. À Haution, avec une économie de 39 %, vous accédez à une surface de 127 m² pour le même investissement, soit 44.5 m² de confort supplémentaire. C'est l'opportunité d'agrandir votre espace de vie sans augmenter votre budget.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Si votre budget reste identique à Rouvroy-sur-Serre (47 602 €), l'upgrade se joue sur le profil de vie. À Cilly ou Noircourt, le même investissement vous offre un atout stratégique majeur : un environnement calme et structuré pour la famille. Vous ne payez pas plus cher, vous investissez dans une qualité de vie supérieure et un cadre de vie pérenne.