Rocquigny 2026 : Niche rurale • Familles Préservé • Évolution favorable

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

66 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

839 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 839€/m², le profil Famille transforme ce marché tendu en opportunité d'achat rare : saisissez la liquidité des vendeurs.

Votre fourchette de prix locale

10 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

668 habitants

Acheteur Urgent

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.3

Très bon

8.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 14 à proximité

dont 1 maternelles, 12 primaires, 2 collèges

École la plus proche à 1.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

9.9

Espaces Verts

3 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 gymnase, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.3/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 668 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

10 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

66 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (668 hab.)

0.0

Évolution Prix

-31.4% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -2.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-31.4%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

668 habitants

Commerces 1.6/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 2.5/10

1 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

33.2% de retraités (élevé)

Services proximité 1.3/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Rocquigny.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

839 €/m²

Prix médian basé sur 66 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Rocquigny (839€) est une photographie des actes signés. Pour évaluer un bien, cette donnée brute doit être confrontée aux flux INSEE afin de révéler la dynamique économique réelle du secteur.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 104€ à 2000€ rend la moyenne caduque. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur, évitant ainsi toute décote imprévue.

Une arme pour négocier

Notre rapport synthétise les transactions officielles du voisinage. Il vous offre une comparaison concrète de votre projet aux ventes réelles (DVF), enrichie d'une lecture experte pour maîtriser vos décisions comme un professionnel.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la transaction entre acheteur et vendeur en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Rocquigny

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 839€ sur Rocquigny ?

La médiane de 839€/m² est le pivot central du marché rocquignois. Elle ne signifie pas que tous les biens valent ce prix. Une annonce reflète la valeur d'un bien unique, influencée par son état, son standing ou son jardin. L'écart constaté n'est pas une anomalie, mais la preuve d'une diversité naturelle autour de ce point de repère. Chaque bien possède sa propre histoire et son propre niveau d'exigence, justifiant ainsi des écarts de valeur tout à fait normaux.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Rocquigny ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux illustre simplement le temps nécessaire pour qu'une offre devienne une réalité. C'est le reflet du délai de maturation du marché local.

Comment savoir si une annonce sur Rocquigny est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 104€ à 2000€ ?

La médiane de 839€ est votre juge de paix. La fourchette extrême (104€-2000€) montre les limites du marché. Une annonce dépassant le plafond de 2000€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence d'une annonce, comparez-la à la médiane. Si le prix est très supérieur, analysez les justifications (rareté, rénovation). Si le bien est en dessous de la médiane, il présente un avantage certain. L'analyse de la valeur prime sur le simple prix.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Rocquigny et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Rocquigny avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Grandrieux , économisez jusqu'à 585€/m² (soit -70%)

Découvrir Grandrieux

Stratégie Immobilière Rocquigny : Arbitrage Foncier et Espace

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

Opter pour Wasigny (-27%) permet d'acquérir un foncier plus généreux. Sur la base de la surface médiane de Rocquigny (103.5m²), l'économie réalisée (environ 23 500€) offre la possibilité de construire ou d'agrandir vers 140m², privilégiant ainsi l'espace de vie rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Rocquigny (86 836€), Messincourt (882€/m²) se distingue par son atout 'famille'. Cela suggère une dynamique locale plus active et des services adaptés, optimisant le cadre de vie sans sacrifier la surface, un atout clé en zone rurale.