Prix Immobilier en Ardennes

449 communes analysées • Vue d'ensemble du marché

Note Pulse Moyenne

4.3

/10

27 critères objectifs

2 941 transactions DVF

Méthodologie transparente

Notes par profil

1 092 €/m²

Prix Médian Maison (2 363 transactions)

Appartement : 960 €/m² (578 transactions)

Répartition des prix

< 1000€ 191 communes

1000€ - 1500€ 123 communes

1500€ - 1500€ 2 communes

> 1500€ 59 communes

Total communes avec transactions : 375

DVF officiel 449 communes

449 communes analysées

2 941 transactions 12 derniers mois

+9.25% sur 5 ans

Points Clés du Marché

Analyse Express

Les 4 chiffres à retenir pour comprendre le marché en Ardennes

Prix réel médian maison : 1092€/m². Tendance annuelle : -0.43%. La pression baissière est réelle.

Liquidité : 2941 transactions. Profondeur correcte mais en baisse de 20% vs T-3. Attention à l'érosion.

Ratio maisons : 80%. Profil rural massif. Négociation facilitée sur le parc ancien.

Arbitrage : Fuir les centres saturés. Report vers la périphérie dynamique (Rethel) ou villes moyennes (Sedan).

Segmentation Territoriale

Comment explorer le marché immobilier ?

Nous avons analysé les 449 communes selon la nomenclature officielle INSEE (Aires d'Attraction des Villes 2020) pour vous aider à trouver votre commune idéale.

Analyse Stratégique

Segmenter par AAV est vital ici : la ville-centre (Charleville) est chère (1661€/m²). La valeur se niche dans les couronnes (Rethel, Sedan) où la liquidité reste forte sans surcoût urbain. Le rural pur est une impasse liquidité.

Urbain

7 communes • Pôles d'attraction

Prix médian

1 031 €/m²

Note Pulse

7.3/10

Population moy.

12 425

Type dominant

Appartement

1 Charleville-Mézières

Périurbain

297 communes • Couronnes

Prix médian

1 107 €/m²

Note Pulse

4.4/10

Population moy.

506

Type dominant

Maison

Rural

145 communes • Hors AAV

Prix médian

875 €/m²

Note Pulse

4.0/10

Population moy.

259

Type dominant

Maison

5 Auvillers-les-Forges

5.3/10

Navigation par Profil

Trouvez les communes adaptées à VOTRE projet

Recommandations personnalisées selon votre profil, triées par pertinence pour ce département

Retraités

Note moyenne départementale

6.3/10

Sur 449 communes : 118 obtiennent ≥7/10

118 communes disponibles. C'est un marché de chasseurs. Les prix premium (Charleville, Sedan) sont saturés. La valeur est dans les zones calmes (Mouzon, Rocroi) avec un prix d'entrée agressif (<1000€/m²).

Top 5 meilleures notes

Rethel 9.2/10 Sedan 9.2/10 Revin 9.1/10 Charleville-Mézières 9.0/10 Givet 9.0/10

Familles

Note moyenne départementale

5.4/10

Sur 449 communes : 96 obtiennent ≥7/10

96 communes cibles. Le top (Vouziers, Rethel) offre des prix bas (727-1448€/m²) et des services solides. Évitez le rural (Rocroi) malgré le score famille élevé : l'isolement tue la revente.

Top 5 meilleures notes

Vouziers 9.2/10 Rethel 9.0/10 Sedan 9.0/10 Rocroi 8.9/10 Buzancy 8.3/10

Investisseurs

Note moyenne départementale

4.0/10

Sur 449 communes : 3 obtiennent ≥7/10

3 communes valent le coup : Charleville, Sedan, Fumay. Liquidité et prix d'entrée corrects. Oubliez le yield sur le rural (volume trop faible). Ciblez les centres urbains pour la location.

Top 3 meilleures notes

Charleville-Mézières 8.0/10 Sedan 7.3/10 Fumay 7.2/10

Actifs

Note moyenne départementale

2.0/10

Sur 449 communes : 2 obtiennent ≥7/10

Catastrophe. Seulement 2 communes adaptées (Charleville, Sedan). Le marché ne suit pas la demande active. Arbitrage obligatoire : périphérie de Reims (Rethel) pour les commuters.

Top 2 meilleures notes

Charleville-Mézières 8.1/10 Sedan 7.3/10

Niches de Marché

Découvrez les profils de communes

Chaque type de commune offre des opportunités différentes selon votre projet

Logique de Marché

Les 'Valeurs Sûres' (69 communes) sont des actifs de rendement stables (Charleville, Sedan). Les 'Opportunités' (Revin) sont des paris sur la décote extrême (417€/m²). Arbitrage : 80% Sûres / 20% Risque.