Givet 2026 : Secteur urbain • Valorisation forte • Retraités Premium

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

7.3

/10

27 critères objectifs

328 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 292 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 711 €/m²

Dynamisme du Marché

Urbain

9.5/10

Prix modéré à 1292€/m² face à une tension extrême dictée par les retraités : c'est une fenêtre de liquidité maximale.

Votre fourchette de prix locale

56 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

6 489 habitants

Hôpital

Gare Gare locale

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.7

Très bon

6.2

Éducation

6 établissements dans la commune + 10 à proximité

dont 5 maternelles, 8 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 1.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

3 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux, 5 boulodromes

9.7

Activités Enfants

1 piscine, 3 gymnases, 1 cinéma, 1 musée, 1 bibliothèque

Pourquoi 7.7/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 1 082 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

6.9

Bon

3.9

Dynamisme Marché

56 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

328 transactions analysées

10.0

Potentiel Locatif

Commune-Centre avec services complets

Bon pour investissement locatif

Ville moyenne (6 489 hab.)

7.4

Évolution Prix

+2.37% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -5.3% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 6.9/10 ? Bon potentiel locatif. Marché actif avec perspectives de valorisation correctes. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+2.37%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

6.1

Transports 2.5/10

Gare Gare locale présente

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 10.0/10

Pôle d'emploi (Commune-Centre)

6 489 habitants

Commerces 9.3/10

30 commerces proximité + 7 grandes surfaces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

9.0

Santé 10.0/10

Hôpital

23 médecins • 3 pharmacies • 18 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

27.6% de retraités (élevé)

Services proximité 7.8/10

Tout à proximité : 4 boulangeries, 2 épiceries

7 grandes surfaces

Parfait pour retraités. Excellents services de santé, environnement calme et tout à proximité.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Givet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

711 €/m²

Prix médian basé sur 77 transactions

Maison

1 292 €/m²

Prix médian basé sur 251 transactions

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Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Givet (1292€) est un indicateur fiable des actes signés. Il constitue la base factuelle de votre évaluation, mais nécessite la lecture des flux INSEE pour en saisir la dynamique réelle.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 163€ à 3678€ rend la moyenne obsolète. Notre audit analyse l'hyper-proximité des services et infrastructures pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Givet.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) et fournit les clés d'analyse des professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécurise la transaction entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Givet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1292€ sur Givet ?

La médiane de 1292€/m² est le pivot central, un point de référence statistique qui ordonne le marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart s'explique par la nature intrinsèque du bien : son état, son niveau de rénovation, son emplacement précis ou ses options. Une différence n'est pas une anomalie, elle est le reflet fidèle de la diversité des biens autour de ce repère. La médiane agrège cette diversité pour offrir une vision d'ensemble, tandis que chaque bien la compose ou s'en distingue selon ses caractéristiques propres.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Givet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le prix souhaité au moment de la mise en vente. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une transaction après une période de négociation et de recherche. L'écart entre les deux est la mesure du temps nécessaire au marché pour trouver un équilibre et valider la valeur d'un bien. C'est un processus normal qui traduit la rencontre entre une offre et une demande sur le long terme.

Comment savoir si une annonce sur Givet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 163€ à 3678€ ?

La médiane de 1292€/m² est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix inférieur à 163€/m² peut signaler un bien avec des défauts majeurs. À l'inverse, dépasser le plafond de 3678€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, vue, historique), soit il est surévalué. Situez l'annonce par rapport à la médiane. Si elle est très supérieure, l'offre doit justifier sa prime par des atouts tangibles pour être réaliste et non risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Givet et les communes à proximité

Positionnement

Commune-Centre

Aire d'Attraction : Givet

Commune centrale avec tous les services et équipements. Rayonnement territorial important.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Givet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Chooz , économisez jusqu'à 225€/m² (soit -17%)

Découvrir Chooz

Optimisation spatiale : étendre son emprise à budget constant

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En arbitrant vers Revin (697€/m²), le budget de référence de 129 200€ permet d'acquérir 185m², soit un gain de 85m² (+85%). À Fumay (773€/m²), la surface atteint 167m² (+67%). C'est une optimisation majeure du capital immobilier.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Givet demeure l'option la plus qualitative du secteur, consolidant le sommet du marché. Le rapport analyse ses micro-quartiers internes pour sécuriser l'acquisition de ce prestige.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite, consultez le Rapport Expert.

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