Fromelennes 2026 : Niche rurale • Familles Nature • Appréciation marquée

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.2

/10

27 critères objectifs

70 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

1 343 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 671 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

9.8/10

À 1343€/m², la tension extrême transforme le profil Famille en opportunité de vente à saisir.

Votre fourchette de prix locale

12 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 061 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.1

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 15 à proximité

dont 5 maternelles, 9 primaires, 2 collèges, 1 lycées

École la plus proche à 0.8km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

2 terrains de jeux, 2 terrains de grands jeux

2.3

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.1/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 531 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.2

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

12 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

70 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Autre commune du pôle principal

Petite commune (1 061 hab.)

7.1

Évolution Prix

+13.75% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +3.2% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 5.2/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+13.75%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+3.2% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Autre commune du pôle principal

1 061 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

3.9

Santé 2.0/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

25.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.7/10

Tout à proximité : 1 boulangerie

Peu adapté. Services de santé éloignés, mobilité indispensable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Fromelennes.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

671 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

1 343 €/m²

Prix médian basé sur 68 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 1343€ à Fromelennes est une base transactionnelle solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de mesurer la dynamique réelle du marché au-delà des actes passés.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 271€ à 3146€, révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Fromelennes.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. C'est le document qui stabilise la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier la valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Fromelennes

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 1343€ sur Fromelennes ?

La médiane de 1343€/m² est le pivot central du marché, un point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart ne signifie pas une erreur, mais reflète la diversité des biens. Un bien rénové, avec vue ou standing supérieur se négociera logiquement au-dessus de ce pivot, tandis qu'un bien nécessitant des travaux se situera en dessous. La médiane est votre repère pour comprendre la valeur intrinsèque d'un bien par rapport à la moyenne.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Fromelennes ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent), tandis que les prix signés des notaires valident la transaction passée (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur. Le prix signé est la vérité confirmée, l'annonce est une proposition. La fourchette actuelle montre que le marché de Fromelennes est dynamique et que la validation des prix se fait au fil des transactions.

Comment savoir si une annonce sur Fromelennes est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 271€ à 3146€ ?

La médiane de 1343€ est votre 'juge de paix'. Pour évaluer une annonce, comparez-la à ce repère et à la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 3146€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique (standing, emplacement), soit il est surévalué. Une annonce très basse, proche de 271€, indique un état nécessitant de lourds travaux. Analysez la cohérence du prix avec la qualité du bien pour déterminer si l'offte est réaliste ou risquée.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Fromelennes et les communes à proximité

Positionnement

Autre commune du pôle principal

Aire d'Attraction : Givet

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Fromelennes avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Charnois , économisez jusqu'à 919€/m² (soit -68%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En délaissant Fromelennes (1343€/m²), l'investisseur accède à un foncier généreux. À Belleville-et-Châtillon-sur-Bar (797€/m²), le budget de référence (122 884€) sécurise 154m², soit +63m². À Hargnies (821€/m²), il atteint 149m². C'est l'opportunité d'acquérir un terrain constructible étendu pour le même capital.

Communes identifiées

Belleville-et-Châtillon-sur-Bar

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Fromelennes demeure le sommet qualitatif immédiat et l'investissement le plus sûr du secteur. Pour qui privilégie le standing à la surface, l'analyse détaillée des micro-quartiers d'élite de Fromelennes, révélant leurs spécificités intrinsèques, est disponible dans le rapport expert.

Pour une analyse fine des quartiers d'élite de Fromelennes, consultez le Rapport Expert.

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