Belleville-et-Châtillon-sur-Bar 2026 : Secteur apaisé • Familles Nature • Maintien des prix

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

5.0

/10

27 critères objectifs

10 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

797 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

7.1/10

À 797€/m², ce marché calme offre une opportunité d'achat rare pour les familles en quête de stabilité.

Votre fourchette de prix locale

1 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

267 habitants

Opportunité Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.9

Très bon

10.0

Éducation

2 établissements dans la commune + 13 à proximité

dont 6 primaires, 3 collèges, 2 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

1.0

Activités Enfants

1 gymnase

Pourquoi 7.9/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 134 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

1 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

10 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (267 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -10% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

267 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

16.8% de retraités

Services proximité 0.2/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Belleville-et-Châtillon-sur-Bar.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

797 €/m²

Prix médian basé sur 10 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 797€ pour Belleville-et-Châtillon-sur-Bar est une référence solide des actes signés. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

Un écart de 250€ à 1621€ rend la moyenne insuffisante. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur à Belleville-et-Châtillon-sur-Bar.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il vous permet de comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, offrant ainsi les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. C'est le document qui objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Belleville-et-Châtillon-sur-Bar

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 797€ sur Belleville-et-Châtillon-sur-Bar ?

La médiane de 797€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la valeur intrinsèque du bien : son état, son agencement, son exposition ou ses extérieurs. Une annonce à 1621€ n'invalide pas la médiane, tout comme un bien à 250€ ne la remet pas en cause. Ces extrêmes illustrent simplement la diversité de l'offre autour de ce repère central. Votre bien a sa propre valeur, mais elle se construit forcément à partir de ce marché de référence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Belleville-et-Châtillon-sur-Bar ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent, le prix que le vendeur espère. Les prix signés des notaires sont la validation de ce qui s'est conclu il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se finalise. Il illustre le temps de maturation entre l'intention de vente et son aboutissement. Les prix actuels des annonces préfigurent donc les valeurs qui seront validées par les notaires dans le futur.

Comment savoir si une annonce sur Belleville-et-Châtillon-sur-Bar est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 250€ à 1621€ ?

La médiane de 797€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, utilisez la fourchette extrême. Un prix dépassant le plafond de 1621€/m² est un signal d'exception : il peut s'agir d'un bien d'architecte, d'un emplacement unique, ou d'une surévaluation. À l'inverse, un prix proche de 250€/m² nécessite une analyse fine de l'état ou de la situation. Situer une annonce par rapport à ces limites vous permet de jauger sa cohérence et de distinguer une opportunité d'un risque, en vous appuyant sur les données réelles du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Belleville-et-Châtillon-sur-Bar et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Belleville-et-Châtillon-sur-Bar avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Belleville-et-Châtillon-sur-Bar, votre budget de 83 287 € (104.5 m²) est optimisé à Rumigny. Pour ce même montant, vous accédez à une surface de 218 m², générant un gain spatial de +113.5 m². C'est une stratégie foncière agressive, idéale pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent à Belleville-et-Châtillon-sur-Bar, Hargnies offre un atout 'famille' décisif. Avec un prix à 821 €/m², vous sécurisez un cadre de vie adapté aux enfants et au calme, valorisant l'investissement sur le long terme par la qualité de l'environnement plutôt que le seul m².