Tourteron 2026 : Décote significative • Zone rurale dynamique • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.7

/10

27 critères objectifs

19 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

698 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 698€/m², le profil Famille profite d'une opportunité d'achat rare sur un marché ultra-tendu.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

183 habitants

Signal Acheteur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

10.0

Éducation

1 établissements dans la commune + 12 à proximité

dont 2 maternelles, 9 primaires, 1 collèges

École la plus proche à 0.3km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 183 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

19 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (183 hab.)

0.0

Évolution Prix

-73.57% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.6% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-73.57%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

183 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.6

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

26.9% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Tourteron.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

698 €/m²

Prix médian basé sur 19 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (698€) est une base factuelle solide pour Tourteron. Pour autant, il doit être contextualisé par les flux INSEE afin de saisir la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 103€ à 1667€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) et les données INSEE pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) via une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance. Il objectifie la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Sécuriser l'évaluation

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Tourteron

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 698€ sur Tourteron ?

La médiane de 698€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce est une offre unique. Son prix reflète la valeur intrinsèque du bien : son état, sa rénovation, son jardin ou son emplacement précis. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens. Votre bien est simplement situé sur l'une des facettes de ce marché varié, ce qui explique naturellement cette différence.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Tourteron ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition du moment présent. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation du passé, l'aboutissement d'une vente initiée il y a plusieurs mois. Cet écart temporel est sain : il illustre le temps nécessaire pour qu'une transaction se concrétise et que la valeur se fixe définitivement sur le marché de Tourteron.

Comment savoir si une annonce sur Tourteron est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 103€ à 1667€ ?

Notre médiane de 698€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, vers 1200-1500€/m², pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 1667€/m² est un signal d'alerte : cela peut indiquer une surévaluation ou un bien d'exception. Une analyse fine de l'offre est alors indispensable pour confirmer sa pertinence.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Tourteron et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Tourteron avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Guincourt , économisez jusqu'à 224€/m² (soit -32%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Tourteron, votre budget de 67 008 € pour 96 m² est un levier puissant ailleurs. À Rumigny (-45%), cet investissement sécurise 175 m², plus du double de surface. C'est une stratégie foncière agressive pour maximiser l'espace sans augmenter vos dépenses.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour votre budget Tourteron (67 008 €), Liart ou Bairon et ses environs offrent un atout stratégique majeur : un cadre idéal pour retraités. Vous conservez votre pouvoir d'achat tout en capitalisant sur un environnement pérenne et sécurisant pour la retraite.