Guincourt 2026 : Secteur calme • Retraités Proximité • Prix constants

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

3.9

/10

27 critères objectifs

7 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

474 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

4.5/10

À 474€/m², le prix reflète l'exode démographique. C'est une opportunité d'achat majeure pour les investisseurs patients.

Votre fourchette de prix locale

0 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

77 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.6

Moyen

2.0

Éducation

16 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.0km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

0.0

Activités Enfants

Peu d'infrastructures culturelles et sportives

Pourquoi 4.6/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.2

Dynamisme Marché

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

7 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (77 hab.)

0.0

Évolution Prix

-71.2% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -13.6% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-71.2%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

77 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.6

Santé 7.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.6% de retraités (élevé)

Services proximité 0.0/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Guincourt.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

474 €/m²

Prix médian basé sur 7 transactions

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Guincourt (474€) est une photographie fiable des actes signés. Pourtant, sans les flux INSEE, il masque la véritable dynamique immobilière et financière du territoire.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude de 300€ à 1260€ révèle des micro-marchés distincts. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les données DVF pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles du voisinage via ce rapport. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF), vous offrant la même grille de lecture experte que les professionnels.

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Cet audit est votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Guincourt

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 474€ sur Guincourt ?

La médiane de 474€/m² est le pivot de notre marché local. Elle représente le point d'équilibre où la moitié des transactions sont inférieures et l'autre moitié supérieures. Une annonce ou une estimation qui s'en écarte n'est pas une anomalie. Elle reflète simplement la réalité d'un bien spécifique : son état, sa localisation exacte, ses options ou son potentiel. L'écart est le reflet de la diversité du patrimoine immobilier de Guincourt autour de ce point de repère fiable.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Guincourt ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie logique. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, le point de départ de la discussion. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation finale de cette ambition après une période de négociation et d'analyse. Cet écart temporel est nécessaire au marché pour qu'une transaction se concrétise. Il mesure le temps que met la valeur d'un bien à trouver son juste niveau de validation.

Comment savoir si une annonce sur Guincourt est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 300€ à 1260€ ?

Notre médiane de 474€/m² est votre juge de paix. La fourchette extrême (300€ - 1260€) montre la réalité des transactions passées. Une annonce qui dépasse le plafond de 1260€/m² est un signal d'exception : soit le bien est unique et justifie ce prix par ses qualités intrinsèques, soit il est surévalué par rapport à l'histoire récente de Guincourt. En deçà de 300€, il faut comprendre la cause (travaux, situation particulière). La médiane reste le meilleur indicateur de réalisme.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Guincourt et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Charleville-Mézières

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Charleville-Mézières. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Charleville-Mézières

Prix au pôle : 1 232€/m² (+160%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Guincourt

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Guincourt avec un prix accessible

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Guincourt, votre budget pour 185m² (87 690€) ouvre la porte à des surfaces bien plus vastes ailleurs. À Wignicourt, avec une économie de 27% sur le foncier, cet investissement vous offre un confort spatial supplémentaire de 90m², soit l'équivalent d'une chambre et d'un bureau.

Communes identifiées

Saint-Clément-à-Arnes

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

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