Authe 2026 : Prix modérés • Micro-marché disputé

Données : Transactions officielles (DVF) & Contexte INSEE

Note Pulse

4.0

/10

27 critères objectifs

9 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

414 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

Prix bas à 414€/m² et tension maximale : c'est une opportunité d'achat rare avant la flambée.

Votre fourchette de prix locale

3 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

94 habitants

Opportunité d'achat

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.8

Moyen

2.0

Éducation

15 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 2.4km (Ecole primaire Clément Ader)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

Peu d'équipements extérieurs

1.5

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.8/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.6

Moyen

3.2

Dynamisme Marché

3 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

9 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (94 hab.)

5.0

Évolution Prix

Prix stables sur 1 an

Marché stable

7.0

Projets Urbanisme

Population stable 0% sur 5 ans

Stabilité démographique

Pourquoi 4.6/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale.

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

94 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.8

Santé 5.5/10

Services de santé limités

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

31.3% de retraités (élevé)

Services proximité 0.1/10

Services limités dans la commune

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Authe.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

414 €/m²

Prix médian basé sur 9 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Authe

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié à Authe (414€) valide les actes signés. C'est la base factuelle pour votre bien. L'analyse INSEE contextualise ce chiffre pour révéler la dynamique réelle du marché.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 184€ à 1724€ invalide la moyenne. Notre audit croise l'hyper-proximité (services, infrastructures) avec les flux INSEE pour situer précisément votre actif dans cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport décrypte les transactions officielles du voisinage. Vous accédez aux mêmes outils que les professionnels pour comparer votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte et neutre.

Accélérez votre financement

L'audit sert de tiers de confiance objectif. Il sécurise vos échanges et rassure les banques en quantifiant la valeur de marché, transformant l'incertitude en données fiables pour le financement.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Authe

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 414€ sur Authe ?

La médiane de 414€/m² est le pivot de marché, un point d'équilibre statistique. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la diversité des biens : l'état, le standing, l'emplacement ou les extérieurs créent des valeurs ajoutées ou soustraites. Une annonce à 1724€ n'est pas une erreur, c'est un bien d'exception. L'écart n'est pas un conflit, mais le reflet d'un marché varié autour de son point central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Authe ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché (le présent). Les prix notariés sont la validation finale de cette ambition (le passé). Cet écart temporel est nécessaire pour que la valeur se stabilise. Le prix signé confirme que l'offre initiale était juste ou négociée, validant ainsi la dynamique réelle du marché au moment de la signature.

Comment savoir si une annonce sur Authe est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 184€ à 1724€ ?

La médiane de 414€ est votre juge de paix. La fourchette extrême de 184€ à 1724€ montre la réalité du terrain. Une annonce dépassant le plafond de 1724€ est un signal d'exception : soit le bien est unique, soit il est surévalué. Pour évaluer la pertinence, comparez l'annonce à la médiane. Si elle s'en écarte massivement sans justification tangible (travaux, standing), elle se positionne en dehors de la norme de marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Authe et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Authe avec un prix accessible

Stratégie Immobilière Authe : Arbitrage Foncier et Qualité de Vie

Découvrez les alternatives stratégiques pour optimiser votre projet immobilier

Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En conservant votre budget Authe (57 960€), l'option la plus pertinente est Beffu-et-le-Morthomme. Pour le même investissement, vous accédez à une surface de 187m² (+47m²), soit un gain foncier de 33% sur le bâti rural. C'est une optimisation d'espace majeure pour un profil résidentiel.

Communes identifiées

Beffu-et-le-Morthomme

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un investissement équivalent, Cornay (418€/m²) offre une valeur ajoutée stratégique. Au-delà de la stricte économie, le critère 'cadre idéal pour retraités' signifie une stabilité du voisinage et une tranquillité pérenne, atout rare en zone rurale pour la valorisation future de votre bien.