Saint-Hilaire 2026 : Valeur en croissance • Zone confidentielle • Familles Espace

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.8

/10

27 critères objectifs

34 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

435 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 647 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 435€/m², la tension extrême en fait une fenêtre de vente rare pour sécuriser la liquidité de votre bien.

Votre fourchette de prix locale

5 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

524 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

7.8

Très bon

9.1

Éducation

1 établissements dans la commune + 25 à proximité

dont 3 maternelles, 19 primaires, 4 collèges

École la plus proche à 2.4km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.4

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 7.8/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 524 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.3

Dynamisme Marché

5 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

34 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (524 hab.)

0.0

Évolution Prix

+90.66% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -3.9% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+90.66%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

2.0

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

524 habitants

Commerces 0.8/10

1 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

4.5

Santé 2.5/10

2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

32.2% de retraités (élevé)

Services proximité 0.9/10

Tout à proximité : 1 épicerie

Nécessite mobilité. Services de santé à distance raisonnable.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Hilaire.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

647 €/m²

Prix médian basé sur 3 transactions

Maison

435 €/m²

Prix médian basé sur 31 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 435€ à Saint-Hilaire est une référence solide des actes signés. Pourtant, sans la lecture des flux INSEE, cette moyenne masque la réalité d'un marché où la valeur se niche dans les détails.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude, de 115€ à 2030€, révèle un écart de valorisation colossal. Notre audit croise l'hyper-proximité et les données socio-économiques pour positionner précisément votre bien au sein de cette distribution de valeur.

Une arme pour négocier

Notre rapport DVF & INSEE pour Saint-Hilaire vous donne accès aux transactions officielles du voisinage. Comparez votre projet aux ventes réelles avec une lecture experte, en utilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit devient votre tiers de confiance. Il objective la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges, en s'appuyant sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

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Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

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Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Hilaire

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 435€ sur Saint-Hilaire ?

La médiane de 435€/m² est votre pivot de référence, le point d'équilibre du marché local. Une annonce ou une estimation ne peut être alignée sur ce chiffre unique. Chaque bien est une offre singulière : son état, son agencement, son exposition ou son jardin créent de la valeur. L'écart n'est pas une anomalie, mais la traduction de cette diversité. Votre bien vaut ce que valent ses caractéristiques propres, situées sur l'échelle de valeur qui gravite autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Hilaire ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un décalage temporel inhérent au cycle de vente. Les prix des annonces représentent l'ambition du présent, le point de départ des discussions. Les prix 'Signés' des notaires, eux, sont la validation du passé : le résultat d'une transaction conclue plusieurs mois plus tôt. Cet écart est le reflet du temps nécessaire pour qu'une offre trouve son équilibre avec la demande. Il mesure la maturité de la transaction, non une déconnexion du marché.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Hilaire est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 115€ à 2030€ ?

La médiane de 435€ est votre juge de paix. Une annonce est ambitieuse mais crédible si elle se situe dans la fourchette haute, jusqu'à 1000€/m² pour un bien exceptionnel. En revanche, dépasser le plafond de 2030€/m² est un signal d'alerte clair : cela positionne le bien en dehors du marché local, qu'il s'agisse d'une surévaluation manifeste ou d'une exception extrême. La fourchette vous aide à situer une annonce : si elle est à 500€, elle est dans la norme ; si elle est à 2500€, elle est hors marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À Saint-Hilaire, 60 900€ permettent 140m². À Vieure, ce budget offre 35% d'espace supplémentaire, soit environ 49m² en plus grâce au prix à 284€/m². C'est un gain foncier majeur pour construire plus grand ou disposer d'un terrain plus vaste, typique du marché rural.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget qu'à Saint-Hilaire (60 900€), Voussac et Rocles offrent un profil 'Famille' privilégié. Avec des prix similaires (457€/m² et 438€/m²), vous accédez à un environnement plus structuré pour la vie familiale, valorisant votre investissement par la qualité de vie plutôt que par la seule surface.