Gipcy 2026 : Couronne dynamique • Retraités Sérénité • Cote au plus haut

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

4.5

/10

27 critères objectifs

20 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

904 €/m²

Prix médian Maison

Dynamisme du Marché

Periurbain

10.0/10

À 904€/m², ce prix bas est l'illusion d'optique d'un marché captif. C'est une fenêtre de liquidité pour les seniors.

Votre fourchette de prix locale

6 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

242 habitants

Signal Vendeur Absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

4.7

Moyen

1.5

Éducation

24 établissements à proximité (rayon 15km)

École la plus proche à 4.5km (Ecole Primaire Publique)

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de grands jeux

2.0

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 4.7/10 ? Environnement peu adapté aux familles. Peu d'infrastructures éducatives et récréatives.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

5.3

Moyen

3.3

Dynamisme Marché

6 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

20 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (242 hab.)

7.6

Évolution Prix

+12.83% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en baisse -0.8% sur 5 ans

Déclin démographique

Pourquoi 5.3/10 ? Potentiel d'investissement modéré. Analyser finement la zone et le type de bien. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+12.83%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10).

Profil Actif

Mobilité & services

1.8

Transports 0.0/10

Pas de gare dans la commune

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

242 habitants

Commerces 0.0/10

Peu de commerces

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.0

Santé 7.5/10

1 médecins • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.6% de retraités (élevé)

Services proximité 1.4/10

Services limités dans la commune

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Gipcy.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Maison

904 €/m²

Prix médian basé sur 20 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

À Gipcy, le prix médian notarié de 904€ est une base transactionnelle solide. Cependant, sans l'analyse des flux INSEE, ce chiffre masque la réalité économique locale et ses disparités internes.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'amplitude extrême (141€ - 3133€) révèle une fracture de valeur intra-communale. Notre audit croise ces données avec les infrastructures locales pour positionner précisément votre bien dans cette hiérarchie immobilière.

Une arme pour négocier

Accédez aux transactions officielles de votre voisinage. Ce rapport DVF comparé offre une lecture experte des ventes réelles, vous fournissant la même grille d'analyse que les professionnels du marché.

Accélérez votre financement

Notre audit sert de tiers de confiance objectif. Il structure la valeur de Gipcy pour rassurer votre banque et sécuriser la négociation sur des indicateurs neutres et factuels.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Objectiver ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Gipcy

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 904€ sur Gipcy ?

La médiane de 904€/m² est le pivot de notre marché, le point d'équilibre. Une annonce ou une estimation est une réalité unique. L'écart provient de la nature même du bien : son état, son standing, son potentiel ou son besoin de rénovation. La fourchette extrême (141€ à 3133€) illustre parfaitement cette diversité. Loin d'être une anomalie, cette différence est le reflet fidèle de la variété des biens autour de ce point de repère central.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Gipcy ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'ambition présente du marché, le point de départ de la discussion. Les prix signés des notaires, eux, sont la validation du passé, l'aboutissement d'un accord après une période de transaction. Cet écart temporel est nécessaire pour que le marché valide la valeur d'un bien. Il mesure le temps de conciliation entre l'offre et la demande.

Comment savoir si une annonce sur Gipcy est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 141€ à 3133€ ?

La médiane de 904€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, comparez-la d'abord à ce point central. Si le prix dépasse largement la médiane, il doit être justifié par des caractéristiques exceptionnelles. Sortir du plafond de 3133€/m² est un signal d'alerte fort, indiquant soit une exception très rare, soit une surévaluation. Une annonce est 'hors marché' non pas par son chiffre seul, mais par son décalage avec la réalité du marché local.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Gipcy et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Moulins

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Moulins. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Moulins

Prix au pôle : 1 186€/m² (+31%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Gipcy

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Gipcy avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Hilaire , économisez jusqu'à 469€/m² (soit -52%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

À budget équivalent (100 796 €), Nizerolles offre un espace de vie nettement supérieur. Avec un prix au m² à 646 € (-29%), votre investissement sécurise 156 m², soit un gain de 44,5 m² par rapport aux 111,5 m² de Gipcy. C'est une stratégie foncière gagnante pour maximiser l'espace extérieur.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour le même budget, privilégiez le calme et le profil retraité. Poëzat (925 €/m²) offre une qualité de vie supérieure grâce à son cadre idéal pour retraités, tout en restant très proche de votre budget de référence. C'est l'arbitrage intelligent pour la sérénité sans surcoût.