Saint-Rémy-en-Rollat 2026 : Secteur résidentiel • Valeur en croissance • Retraités Résidentiel

Analyse : Actes notariés (DVF) & Démographie INSEE

Note Pulse

4.9

/10

27 critères objectifs

114 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

986 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 713 €/m²

Dynamisme du Marché

Periurbain

9.3/10

À 986€/m², la stabilité du marché retraité offre une fenêtre de liquidité rare pour sécuriser un capital.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 792 habitants

Vendeur

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

6.0

Bon

4.7

Éducation

1 établissements dans la commune + 97 à proximité

dont 16 maternelles, 51 primaires, 11 collèges, 9 lycées

École la plus proche à 1.2km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 1 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 6.0/10 ? Environnement familial correct. Quelques équipements à proximité mais peut nécessiter des déplacements. Avec 1 établissement pour 1 792 habitants, la densité d'écoles est bonne.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

4.3

Moyen

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

114 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Commune de couronne

Potentiel locatif modéré

Petite commune (1 792 hab.)

3.5

Évolution Prix

-1.51% sur 1 an

Opportunité achat à prix attractif

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +4.5% sur 5 ans

Dynamique positive

Pourquoi 4.3/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est actuellement en baisse (-1.51%), ce qui peut représenter une opportunité d'achat pour des investisseurs patients cherchant à acquérir à un prix attractif. À privilégier pour de la location longue durée plutôt que de la revente rapide.

Profil Actif

Mobilité & services

2.3

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Commune de couronne • Emplois dans le pôle

1 792 habitants

Commerces 1.5/10

2 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

7.5

Santé 8.0/10

1 pharmacies • 3 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

29.3% de retraités (élevé)

Services proximité 2.4/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

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Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Saint-Rémy-en-Rollat.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

713 €/m²

Prix médian basé sur 2 transactions

Maison

986 €/m²

Prix médian basé sur 112 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

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L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié (986€) à Saint-Rémy-en-Rollat est un indicateur fiable des actes signés. Il doit être contextualisé par les flux INSEE pour révéler la dynamique réelle du marché local.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 286€ à 3374€ invalide la moyenne. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour situer précisément votre bien dans cette distribution de valeur spécifique à Saint-Rémy-en-Rollat.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Il met en perspective votre projet avec les ventes réelles (DVF) grâce à une lecture experte, offrant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il structure la valeur pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser les échanges entre acheteurs et vendeurs grâce à des indicateurs neutres.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Cartographier ma valeur

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Saint-Rémy-en-Rollat

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 986€ sur Saint-Rémy-en-Rollat ?

La médiane de 986€/m² est le pivot central de notre marché, un point de repère fiable. Une annonce est une offre unique, reflétant la valeur intrinsèque d'un bien : son état, son standing, son potentiel. L'écart n'est pas une anomalie, mais la preuve de la diversité des biens autour de ce pivot. Un bien rénové ou avec un jardin sera valorisé au-dessus, tandis qu'un bien à rénover se situera en dessous. Cette médiane est votre juge de paix pour évaluer la justesse d'une valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Saint-Rémy-en-Rollat ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie de la vente. Les prix des annonces représentent l'ambition actuelle du marché, l'intention du moment. Les prix signés par les notaires matérialisent le passé validé, la transaction conclue après plusieurs mois de recherche et de négociation. L'écart entre les deux est le reflet du temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est un indicateur de la dynamique et de la confiance sur Saint-Rémy-en-Rollat.

Comment savoir si une annonce sur Saint-Rémy-en-Rollat est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 286€ à 3374€ ?

Notre médiane de 986€ est votre juge de paix. Pour évaluer une annonce, la fourchette extrême de 286€ à 3374€/m² vous donne les bornes du possible. Dépasser le plafond de 3374€ est un signal d'exception : cela peut signifier un bien d'architecte, un emplacement unique, ou une surévaluation significative. L'analyse ne se résume pas à un chiffre, mais au contexte. Une annonce très au-dessus de la médiane doit justifier sa valeur par des atouts concrets et mesurables.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Saint-Rémy-en-Rollat et les communes à proximité

Positionnement

Commune de la couronne

Aire d'Attraction : Vichy

Commune résidentielle dans la zone d'influence de Vichy. Cadre de vie calme avec accès aux services du pôle principal.

Accès au pôle urbain

Ville principale : Vichy

Prix au pôle : 1 762€/m² (+79%)

Services, équipements et emplois accessibles depuis Saint-Rémy-en-Rollat

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Saint-Rémy-en-Rollat avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Saint-Didier-la-Forêt , économisez jusqu'à 372€/m² (soit -38%)

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En périurbain, l'optimisation foncière est clé. À Vaux, votre budget de 157 760€ (160m²) s'apprécie en puissance d'achat : -18% sur le prix au m² vous permet d'acquérir environ 30m² supplémentaires pour un investissement identique, soit un gain d'espace concret pour votre confort.

Communes identifiées

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Pour un budget équivalent, privilégiez le profil 'Famille' sans compromis. Villeneuve-sur-Allier (+3.9%) offre un cadre de vie structuré et des services pérennes, valorisant votre capital immobilier bien mieux qu'une simple surface brute. C'est l'investissement sur la qualité de vie quotidienne.