Broût-Vernet 2026 : Croissance modérée • Zone confidentielle • Familles Grand Angle

Source : Prix réels Notaires (DVF) & Statistiques INSEE

Note Pulse

5.3

/10

27 critères objectifs

81 transactions analysées

Comment est-elle calculée ?

Votre profil ?

846 €/m²

Prix médian Maison

Appartement : 200 €/m²

Dynamisme du Marché

Rural

10.0/10

À 846€/m², la tension familiale explose : c'est une fenêtre de liquidité rare pour les vendeurs face à une demande affamée.

Votre fourchette de prix locale

19 ventes/anDonnées notariales officielles (DVF)

1 281 habitants

Vendeur absolu

Pourquoi ces notes ? Décryptage détaillé

Chaque profil valorise des critères différents. Découvrez les équipements et services qui justifient votre Note Pulse.

Profil Famille

Idéal pour les foyers avec enfants

8.2

Très bon

10.0

Éducation

4 établissements dans la commune + 79 à proximité

dont 15 maternelles, 46 primaires, 10 collèges, 5 lycées

École la plus proche à 2.1km

7.0

Sécurité

Score neutre (données criminalité limitées)

10.0

Espaces Verts

1 terrains de jeux, 1 terrains de grands jeux, 2 boulodromes

2.7

Activités Enfants

1 bibliothèque

Pourquoi 8.2/10 ? Très bon environnement familial. Infrastructures éducatives satisfaisantes et cadre de vie agréable. Avec 1 établissement pour 320 habitants, la densité d'écoles est excellente.

Profil Investisseur

Rendement et valorisation

3.4

Faible

3.4

Dynamisme Marché

19 ventes/an en moyenne

ITL 10.0/10 = Marché très tendu

81 transactions analysées

4.0

Potentiel Locatif

Statut : Commune hors attraction des villes

Petite commune (1 281 hab.)

0.0

Évolution Prix

+36.18% sur 1 an

Marché en hausse

7.0

Projets Urbanisme

Population en croissance +0.5% sur 5 ans

Croissance modérée

Pourquoi 3.4/10 ? Potentiel limité. Marché peu dynamique ou en baisse, à privilégier pour résidence principale. Le marché est dynamique avec des prix en hausse (+36.18%) et une bonne tension locative (ITL 10.0/10). La croissance démographique (+0.5% sur 5 ans) confirme l'attractivité de la commune.

Profil Actif

Mobilité & services

2.4

Transports 0.5/10

Pas de gare dans la commune

1 taxis/VTC disponibles

Emploi proximité 6.0/10

Statut : Commune hors attraction des villes

1 281 habitants

Commerces 1.9/10

3 commerces proximité

Nécessite véhicule personnel. Peu adapté aux trajets quotidiens en transports en commun.

Profil Retraité

Santé & tranquillité

6.8

Santé 8.0/10

3 médecins • 1 pharmacies • 2 infirmiers

Calme 10.0/10

Environnement résidentiel calme

28.4% de retraités (élevé)

Services proximité 3.6/10

Tout à proximité : 1 boulangerie, 1 épicerie

Bien adapté aux retraités. Bons services de santé et commerces accessibles.

Estimation immobilière interactive

Positionnez votre bien sur le marché

Plus vous donnez d'informations, plus l'estimation est précise.
Basée sur les prix réels signés (DVF) à Broût-Vernet.

Vos paramètres

Niveau de précisionBasique

Aperçu du marché

Appartement

200 €/m²

Prix médian basé sur 1 transactions

Maison

846 €/m²

Prix médian basé sur 80 transactions

Pour une estimation personnalisée

Commencez par indiquer le type et la surface de votre bien

Rapport immobilier expert

Sécurisez votre projet • Broût-Vernet

L'analyse qui transforme les données brutes en certitudes.

Ce que les chiffres seuls ne vous disent pas

Protégez votre prix de vente

Le prix médian notarié de 846€ à Broût-Vernet est une base solide. Pour autant, il doit être croisé avec les flux INSEE afin de contextualiser la dynamique réelle du marché et sa valeur intrinsèque.

Détectez votre potentiel de plus-value

L'écart de 116€ à 1825€ révèle une segmentation forte. Notre audit analyse l'hyper-proximité (services, infrastructures) pour positionner précisément votre bien dans cette distribution de valeur locale.

Une arme pour négocier

Notre rapport offre un accès simplifié aux transactions officielles du voisinage. Vous comparez votre projet aux ventes réelles (DVF) avec une lecture experte, mobilisant les mêmes outils d'analyse que les professionnels.

Accélérez votre financement

L'audit se positionne comme un tiers de confiance objectif. Il fournit les indicateurs neutres indispensables pour rassurer les banques sur le financement et sécuriser la transaction entre acheteurs et vendeurs.

Votre verdict final pour décider sans douter

37€

Au lieu de 99€

Transactions DVF notariées décryptées

Analyse des flux de population INSEE

Bilan des services et infrastructures

Affiner l'estimation locale

Rapport personnalisé, livré sous 48h

Paiement sécurisé

Questions fréquentes

Comprendre le marché de Broût-Vernet

Les réponses aux questions que vous vous posez sur les prix immobiliers locaux

Pourquoi mon estimation (ou une annonce) est-elle différente du prix médian de 846€ sur Broût-Vernet ?

La médiane de 846€/m² est le pivot central, un point de repère stable pour Broût-Vernet. Une annonce ou une estimation est une valeur unique, façonnée par l'état, les options et le potentiel du bien. L'écart n'est pas une anomalie, mais le reflet fidèle de la diversité du parc immobilier. Il illustre comment la réalité de chaque propriété s'écarte naturellement du centre de gravité du marché pour former sa juste valeur.

Les prix 'Signés' des notaires sont-ils en retard sur les prix des annonces sur Broût-Vernet ?

Il ne s'agit pas d'un retard, mais d'un cycle de vie. Les prix des annonces représentent l'intention et l'ambition du marché actuel. Les prix 'Signés' des notaires sont la validation de ce qui a été conclu dans le passé. L'écart entre les deux est le temps nécessaire pour que le marché valide cette ambition. C'est le témoignage du délai entre la mise en vente et la concrétisation d'une transaction.

Comment savoir si une annonce sur Broût-Vernet est 'hors marché' par rapport à la fourchette de 116€ à 1825€ ?

La médiane de 846€ est votre juge de paix. Une annonce se situe dans une fourchette réaliste si elle reste proche de ce point central. Dépasser le plafond de 1825€/m² est un signal d'exception, indiquant un bien d'exception ou potentiellement surévalué. À l'inverse, une offre très basse peut signaler un bien nécessitant de lourds travaux. La fourchette vous aide à situer l'ambition d'une annonce par rapport à la norme du marché.

DVF

INSEE

Données certifiées SOURCES ÉTATIQUES

Transparence & Méthodologie

Contexte territorial & Proximité

Découvrez le positionnement géographique de Broût-Vernet et les communes à proximité

Positionnement

Commune hors attraction des villes

Aire d'Attraction : Commune hors attraction des villes

Commune indépendante hors aire d'attraction. Autonomie territoriale.

Voisinage immédiat

Communes géographiquement proches de Broût-Vernet avec un prix accessible

Astuce : En choisissant Bayet , économisez jusqu'à 237€/m² (soit -28%)

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Optimisation Foncière : Gagner en Surface au-delà de Broût-Vernet

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Optimisation Budget

Même qualité, prix plus accessible

En dépassant le périmètre immédiat de Broût-Vernet (846€/m²), le pouvoir d'achat foncier explose. À Marcillat-en-Combraille (588€/m²), votre budget de référence de 128 169€ vous offre une surface de 218m², soit un gain spatial colossal de +66m². Saint-Bonnet-Tronçais (677€/m²) permet également de viser le confort du pavillon avec 189m².

Communes identifiées

Saint-Bonnet-Tronçais

677 €/m²

-20%

Marcillat-en-Combraille

Économie potentielle identifiée

Montée en Gamme

Même budget, meilleure qualité de vie

Broût-Vernet reste le sommet qualitatif absolu de la zone. Pour qui recherche l'excellence immobilière locale, l'analyse fine de ses micro-quartiers et son positionnement premium sont détaillés dans le rapport expert ci-dessous.

Pour une vision complète du potentiel immobilier, consultez l'analyse détaillée du Rapport Expert.

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